Appartement de 68 m2 entièrement rénové en 2021, très lumineux

EXCLUSIVITÉ – SUPERBE 5 PIÈCES AU DERNIER ÉTAGE, REFAIT À NEUF ? À proximité immédiate du cours Fauriel, dans un environnement recherché et au pied de toutes les commodités (commerces, écoles, transports en commun), découvrez ce magnifique appartement 5 pièces situé au 8 ? et dernier étage d'une copropriété de 8 étages avec ascenseur. Entièrement refait à neuf en 2021, cet appartement séduit dès l'entrée par sa luminosité exceptionnelle, ses volumes généreux et son agencement parfaitement fonctionnel. Composition : Deux chambres confortables Un salon lumineux Une salle à manger conviviale Une cuisine indépendante, moderne et équipée (hot, plaque induction, four, micro- onde ) Une salle d'eau Un WC indépendant Prestations de qualité : Double vitrage sur l'ensemble de l'appartement Rénovation complète récente (sols, murs, électricité, cuisine, menuiseries, faux plafonds avec spots …) Appartement très lumineux grâce à sa position en dernier étage Annexes : Un Garage fermé a coté de l immeuble Cave À propos du DPE – transparence totale L'appartement est actuellement classé F au DPE, uniquement en raison de sa situation au dernier étage et de l'absence d'isolation thermique au niveau du toit de l immeuble. Il est important de noter que la consommation réelle du logement est faible, très éloignée de l'image généralement associée à ce classement. L' appartement peut être mis en location. Une simple isolation du plafond permettrait de faire évoluer le DPE vers une classe D, sans travaux lourds, l'appartement ayant déjà été entièrement rénové. Un bien idéal en résidence principale, offrant confort, luminosité et qualité de vie, avec un potentiel de valorisation clair et maîtrisé. Bien rare sur le secteur – à visiter sans tarder. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 80 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2444 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 109 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Régis PROST, Tél. : 06 03 56 04 50, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 854061587.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 80. Quote part annuelle(moyenne) : 2444 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32751980)

En Exclusivité

• Appartement de 68.00 m²
• Construit en 1970
• 5 pièces
• 2 chambres
• 8ème étage / R + 8
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif