Appartement St Gaudens (31800)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - David Arrouy vous propose : Appartement T2 - Investissement Locatif Occupé - Proche Centre Historique de Saint-Gaudens À deux pas du centre historique de Saint-Gaudens, cet appartement de caractère de 2 pièces constitue une opportunité d'investissement locatif immédiatement rentable. Le bien est actuellement loué, générant un loyer de 397 ¤ par mois charges comprises (dont 30 ¤ de charges), soit 367 ¤ net pour le propriétaire. * Description du bien * Situé au 1er étage d'un immeuble ancien de 3 niveaux, cet appartement de 55 m² bénéficie d'une exposition sud offrant une belle luminosité toute la journée. Il se compose de : - Un séjour lumineux de 21 m² - Une chambre spacieuse - Une cuisine séparée - Une salle d'eau La chaudière gaz a été changée en 2025. La copropriété est bien entretenue et l'immeuble est raccordé à la fibre optique. Le loyer actuel se situe en-dessous des loyers pratiqués sur des T2 comparables à Saint-Gaudens, ce qui laisse une marge de revalorisation locative à la relocation. Le bien nécessite par ailleurs une modernisation (cuisine et salle d'eau à rafraîchir) : après travaux, un loyer estimé entre 480 ¤ et 550 ¤ par mois paraît atteignable, ce qui améliore sensiblement la rentabilité pour un investisseur. Ces travaux, à intégrer dans le calcul de rentabilité, renforcent également le potentiel de valorisation à la revente à moyen terme. * Données financières * Loyer mensuel actuel (charges comprises) : 397 ¤, dont 30 ¤ de charges Loyer net mensuel actuel : 367 ¤ Loyer estimé après travaux (charges comprises) : 480 ¤ à 550 ¤ Taxe foncière annuelle : 1 001 ¤ (dont 152 ¤ d'ordures ménagères) Charges de copropriété annuelles : 710 ¤ * Localisation * Emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, restaurants, écoles et transports en commun -- des atouts essentiels pour la pérennité locative du bien. * À retenir * - T2 de 55 m², 1er étage, exposition sud, immeuble ancien de 3 niveaux - Chaudière gaz changée en 2025 - Loué actuellement : 397 ¤ / mois CC (367 ¤ net) - Loyer actuel sous le marché local -- potentiel de revalorisation - Loyer estimé après travaux : 480 ¤ à 550 ¤ / mois - Séjour 21 m², chambre spacieuse, cuisine séparée, salle d'eau - Fibre optique, copropriété bien entretenue - Taxe foncière 1 001 ¤ / an, charges copro 710 ¤ / an - Bien à moderniser -- marge de valorisation sur le loyer et à la revente - Proche commerces, écoles, transports La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 26 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.08¤ par mois (soit 709 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 26. Quote part annuelle(moyenne) : 709 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33078009)

En Exclusivité

• Appartement de 55.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 3
• 1 salle d'eau
• Non connu au gaz
• Cave