Appartement St Jean de Braye (45800)

NOUVEAUTÉ T2 NEUF DE 46 M2 DPE A BALCON & PARKING

Situé à seulement cinq minutes à pied du tramway B et des commerces du centre-ville, cet appartement de 46 m2 n'a encore jamais été habité et réunit tous les atouts d'un habitat moderne, économe et pratique. Niché au deuxième étage avec ascenseur d'une copropriété récente et sécurisée de 36 lots, le bien séduit dès l'entrée par son aménagement fonctionnel. La pièce de vie principale regroupe un séjour lumineux et une cuisine ouverte, formant un espace accueillant qui s'ouvre directement sur un balcon sans vis-à-vis. L'espace nuit comprend une chambre bien proportionnée ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Sur le plan technique, ce logement affiche d'excellentes performances thermiques (DPE A) grâce à un chauffage par pompe à chaleur, assurant une maîtrise optimale de votre budget au quotidien. Une place de stationnement privée avec prise pour véhicule électrique et un accès au local à vélos viennent compléter les prestations. Les charges de copropriété s'élèvent à 430 EUR par trimestre et la taxe foncière est de 530 EUR par an. Aucune procédure n'est en cours dans la résidence. Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif pérenne. Pour en savoir plus ou programmer une visite, contactez-moi dès maintenant. Votre conseillère immobilière KADI NIANG Téléphone : 07 70 39 49 59 Email : [email protected] 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Appartement de 45.82 m²
• Construit en 2025
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 4
• 1 balcon de 8.00 m²
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap