Appartement St Julien en Genevois (74160)

Appartement T3 avec Terrasse

Une opportunité rare, à un prix particulièrement attractif pour le secteur ! Emplacement premium ++, en plein coeur de Saint-Julien-en-Genevois, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare, bus et du projet de futur tramway. Appartement T3 de 65 m², avec terrasse privative, situé dans une petite copropriété intimiste de seulement 5 logements, offrant de faibles charges. ? Les atouts de cette opportunité : * Prix au m² particulièrement compétitif par rapport au marché local. * Potentiel de valorisation dès l'acquisition grâce à un prix d'achat attractif. * Travaux de rafraîchissement permettant de personnaliser et valoriser le bien. * Emplacement stratégique, recherché aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif. * Potentiel de rendement intéressant pour les investisseurs. * Garage disponible en option à l'achat. Un bien qui réunit les fondamentaux d'un investissement patrimonial : emplacement, prix d'acquisition compétitif et potentiel de plus-value. Photos avec IA, refraichisement a prévoir. ? Contactez-moi pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 240 €/an. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Meilleur Conseil Immo : Tania PANADES Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Appartement de 65.00 m²
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 2
• 1 balcon
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Cave