Appartement St Laurent d'Agny (69440)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Clément Bernard vous propose : SAINT-LAURENT-D'AGNY - DUPLEX 135 m² AU SOL - 3 CHAMBRES - RÉNOVÉ - PIERRE APPARENTE - 2 STATIONNEMENTS - CADRE VERDOYANT Et si votre prochaine maison était... un duplex ? À Saint-Laurent-d'Agny, découvrez un bien qui sort véritablement de l'ordinaire : 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez), 3 chambres, une mezzanine, de superbes volumes et le charme authentique de la pierre, le tout au sein d'une bâtisse de caractère entourée de verdure. Entièrement rénové et prêt à vivre, ce duplex offre une alternative particulièrement intéressante à la maison individuelle : de l'espace pour toute la famille, du cachet, deux stationnements privatifs et un environnement agréable, sans l'entretien d'un grand terrain. UN LIEU DE VIE PLEIN DE CARACTÈRE Dès l'entrée, le ton est donné. Les pierres apparentes, la belle hauteur sous plafond et les volumes généreux créent une atmosphère chaleureuse que l'on retrouve rarement dans un appartement traditionnel. La pièce de vie, lumineuse et conviviale, permet de profiter pleinement des différents espaces : salon, salle à manger et cuisine ouverte moderne entièrement équipée. La rénovation soignée permet une installation immédiate : ici, pas de travaux à prévoir, vous posez vos valises. 3 CHAMBRES + MEZZANINE : DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE Le premier niveau accueille notamment une suite parentale avec dressing, une salle de bains, des WC indépendants ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l'étage, la mezzanine ouverte sur le séjour apporte encore davantage de caractère au lieu. Bureau pour le télétravail, espace jeux pour les enfants, coin lecture, espace détente... cette surface supplémentaire s'adapte facilement à votre mode de vie. Elle dessert également deux chambres mansardées bénéficiant de rangements aménagés sous pente. Une distribution idéale pour une famille qui recherche trois vraies chambres tout en conservant un espace supplémentaire polyvalent. DE LA VERDURE... SANS LES WEEK-ENDS CONSACRÉS AU JARDIN La bâtisse bénéficie d'un environnement particulièrement agréable avec environ 5 000 m² d'espaces verts communs, engazonnés et entretenus dans le cadre de la copropriété. Vous profitez ainsi d'un cadre ouvert et verdoyant au quotidien, sans avoir à entretenir vous-même un vaste terrain. À noter en toute transparence : le duplex ne possède pas de jardin privatif. Les espaces verts sont communs à la copropriété. LES POINTS FORTS - 135 m² au sol (100 m² Loi Carrez) - Duplex entièrement rénové - 3 chambres - Suite parentale avec dressing - Mezzanine pouvant accueillir bureau, salle de jeux ou espace détente - Belle pièce de vie lumineuse - Cuisine ouverte moderne et entièrement équipée - Pierres apparentes - Belle hauteur sous plafond - Nombreux rangements - Aucun travaux à prévoir - Environ 5 000 m² d'espaces verts communs entretenus - 2 stationnements privatifs - Bâtisse en pierre pleine de caractère - Environnement calme et verdoyant - Saint-Laurent-d'Agny - Lyon accessible en environ 30 minutes 135 m² AU SOL ET UNE VRAIE PERSONNALITÉ Ce duplex séduira les acquéreurs qui recherchent davantage qu'un appartement classique. Vous aimez les volumes d'une maison mais ne souhaitez pas entretenir un grand terrain ? Vous recherchez trois chambres, un espace pour télétravailler et un logement déjà rénové ? Vous êtes sensible au charme de la pierre et aux biens qui ont une véritable identité ? Alors ce duplex mérite votre attention. Car au-delà de ses 135 m² au sol, c'est surtout une sensation d'espace, une atmosphère et un mode de vie que vous découvrirez sur place. Les photos permettent d'en avoir un premier aperçu. La visite révèle réellement les volumes, l...Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33083385)

En Exclusivité

• Appartement de 135.00 m²
• Construit en 1900
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 1
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur électrique
• 2 parkings
• Digicode
• Interphone