ATELIER LOFT A AMENAGER

Atelier / Loft 150 m² en duplex – Fort potentiel – Saint-Mandé Centre, métro à 10 min. Saint-Mandé Centre – Rare opportunité sur le marché : découvrez cet exceptionnel Atelier / Loft de 150 m² en duplex, idéalement situé à moins de 10 minutes à pied du métro (Ligne 1) et à proximité immédiate des commerces du centre-ville et du Bois de Vincennes. Niché au coeur d'un quartier résidentiel et familial très recherché, ce bien saura séduire les amateurs de volumes et de projets sur-mesure. Ce bien atypique, installé au calme en rdc/1er étage sur cour au sein d'une petite copropriété, développe 150 m² parfaitement répartis sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : un plateau de 65 m² 1er étage : un espace de 85 m² baigné de lumière. Une place de parking privative complète cet ensemble rare. Atouts majeurs & Localisation : Changement de destination en habitation en cours (instruction validée). Adresse premium en plein centre de Saint-Mandé, une commune prisée pour sa qualité de vie. Fort potentiel d'aménagement : possibilité de créer un loft contemporain en duplex comprenant 3 chambres et une immense pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 50 m². Accès immédiat aux transports (Métro Saint-Mandé, bus), aux écoles de renom, au marché et à tous les services de proximité. Potentiel d'aménagement & Architecture d'intérieur : Grâce à ses volumes généreux, sa structure saine, cet espace offre une flexibilité architecturale exceptionnelle. Il se prête parfaitement à la création d'un lieu de vie familial haut de gamme ou à un usage hybride (idéal professions libérales, artistes). Laissez libre cours à votre imagination pour concevoir un bien d'exception. Cette configuration permet une transformation à forte valeur ajoutée, idéale pour un projet de vie unique ou un investissement patrimonial pérenne aux portes de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000.00 € et 2500.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Appartement de 150.00 m²
• Construit en 1940
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 1
• Non connu
• 1 parking