### **🏡 Saint-Martin-d’Hères – T2 rénové | Idéal investisseur | Rentabilité optimisée | Exclusivité**

Situé au 75 avenue Jules Vallès à Saint-Martin-d'Hères, découvrez en Exclusivité ce charmant T2 entièrement rénové, idéal pour un investissement locatif ou un premier achat. Au 2ᵉ étage sur 3 d'une petite copropriété (sans ascenseur), cet appartement se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine meublée, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC. Les + du bien : Double vitrage et volets roulants électriques Petite copropriété à taille humaine Proximité immédiate des transports en commun, commerces, universités et du centre de Grenoble Un véritable atout pour les investisseurs : Le logement est **soumis à l'encadrement des loyers**. Il peut être **loué jusqu'à 720 € hors charges**, offrant un excellent potentiel de rentabilité. Que vous soyez investisseur ou à la recherche d'un appartement fonctionnel et prêt à vivre, ce bien saura vous séduire. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Cette annonce référence 278381 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STEPHANIE LION (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 89294497600018. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 5 Charges prévisionnelles annuelles : 749,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024 Score DPE : 226 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1390.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Appartement de 45.71 m²
• Construit en 1880
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique