Appartement St Martin de Re (17410)

Opportunité : A vendre sur l'Île de Ré

À VENDRE T2 Duplex 57 m2 + balcon 3 m2 Résidence Pierre & Vacances 'Le Palais des Gouverneurs' Saint-Martin-de-Ré (Île de Ré) Surface habitable : 57 m2 Balcon : 3 m2 Parking privatif inclus Loyer annuel garanti : 14 870 EUR Rentabilité nette : 5,16 % Bail commercial : jusqu'en septembre 2030 Taxe foncière : 617 EUR Prix : 288 200EUR Un emplacement rare au coeur de l'Île de Ré Au centre du village historique de Saint-Martin-de-Ré, la résidence occupe l'ancien 'Palais des Gouverneurs', un site emblématique niché dans un grand parc privatif arboré. À seulement 250 m du port, des commerces et des restaurants, et 10 minutes à pied de la plage, elle offre un cadre de vie exceptionnel, typiquement rétaise, entre charme patrimonial et douceur de vivre. La location de vélos disponible sur place permet de parcourir les nombreuses pistes cyclables qui traversent l'île. Une résidence haut standing signée Pierre & Vacances La résidence Pierre & Vacances Le Palais des Gouverneurs allie authenticité et confort moderne. Piscine semi-couverte chauffée, solarium, jardins paysagers, local à vélos. Appartements élégants aux teintes douces et à la décoration rétaise. Label Clef Verte : engagement concret pour un tourisme responsable et durable. Résidence ouverte près de 300 jours par an, avec un taux d'occupation supérieur à 70 %, gage de pérennité locative. Un investissement d'exception, rentable et sécurisé Loyers garantis par bail commercial jusqu'en 2030. Rentabilité nette : 5,16 %, performance remarquable sur un site de prestige. Gestion intégrale assurée par Pierre & Vacances : zéro vacances, zéro contrainte. Appartement rénové, mobilier neuf, et parking privatif inclus. Prix au m2 : 5 800 EUR, inférieur au marché local (env. 6 800 EUR/m2). Statut LMNP : revenus locatifs non fiscalisés grâce à l'amortissement. Un bien rare conjuguant rendement, sécurité et valeur patrimoniale sur l'un des sites les plus prisés de la façade atlantique. Les atouts à retenir Emplacement unique à Saint-Martin-de-Ré. Résidence haut de gamme, label environnemental. Loyer garanti : 14 870 EUR/an rentabilité 5,16 %. Duplex rénové avec balcon et parking. Bail commercial long terme (2030). Produit rare, patrimonial et durable. Possibilité d'occupation personnelle : jusqu'à 6 semaines/an (consultez-nous pour modalités) Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une présentation complète du bien, contactez-nous dès aujourd'hui. Fort d'un stock de plus de 400 lots immobiliers, nous sommes en mesure de vous proposer une solution parfaitement adaptée à vos attentes. N'hésitez pas à nous consulter.

• Appartement de 56.73 m²
• Construit en 1989
• 3 pièces
• 2 chambres
• rez de chaussée / R + 2
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Concierge