Appartement St Nazaire (44600) - Parc Paysager - Front de mer

EXCLUSIVITÉ - T3 vendu loué - Investissement locatif - Quart

Pascal RICORDEL vous propose en exclusivité ce T3 vendu avec locataire en place, dont la localisation offre une alliance parfaite entre praticité et simplicité. Face à la Plaine des Sports et sa célèbre Soucoupe, à proximité immédiate du Parc Paysager et à seulement deux minutes du front de mer, profitez d'une adresse où tout se fait à pied, avec la ligne Hélyce au pied de la résidence. Situé au premier niveau d'une copropriété paisible et saine, parfaitement entretenue et bien gérée, cet appartement offre une accessibilité totale et un environnement particulièrement pratique au quotidien. Son entrée intègre des rangements bien pensés, l'espace de vie s'articule autour d'un salon central ouvrant sur un séjour-cuisine exposé à l'Est, idéal pour profiter du soleil dès le matin. Sa configuration particulière offre deux chambres totalement indépendantes. L'une d'elles dispose de sa propre entrée donnant directement sur l'extérieur, une organisation peu commune qui apporte une réelle souplesse dans l'utilisation des espaces. Côté sanitaires, le logement dispose d'une salle d'eau aménagée avec douche et meuble vasque. Les toilettes sont séparées. Pour le confort au quotidien, l'appartement dispose d'une cave privative et, côté stationnement, un grand parking extérieur est accessible directement devant la résidence. L'appartement nécessite un rafraîchissement décoratif qui pourra, à terme, constituer un levier supplémentaire de valorisation du bien. Le « Secret » de l'appartement : dissimulé dans un placard, un authentique coffre-fort de haute sécurité de la célèbre maison Fichet-Bauche fait partie intégrante du bien. Ce vestige de l'histoire des lieux offre un volume de stockage sécurisé exceptionnel et pour le moins insolite! Le dossier technique et les clés d'origine sont disponibles. L'appartement est actuellement loué pour un montant mensuel de 830 EUR dont 58 EUR de charges comprises, soit un loyer hors charges de 772 EUR par mois (9 264 EUR par an). Avec un rendement locatif brut d'environ 5,6 % calculé sur le prix de vente honoraires inclus, ce bien représente une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un logement déjà occupé, sans vacance locative ni recherche immédiate de locataire. Le bail en cours et ses conditions pourront être communiqués aux acquéreurs intéressés dans le cadre de l'étude du dossier. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 EUR et 1 620 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 164 300 EUR FAI (Honoraires de 9 300 EUR TTC à la charge de l'acquéreur, soit 155 000 EUR net vendeur). Visites sur rendez-vous. Pour découvrir ce bien et obtenir davantage d'informations sur les conditions locatives, contactez Pascal RICORDEL - 06 82 05 60 02 - [email protected] - Agent commercial EXPERTIMO - RSAC Saint-Nazaire no 510 687 312. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

En Exclusivité

• Appartement de 66.32 m²
• Construit en 1974
• 3 pièces
• 2 chambres
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu
• oui
• Cave
• 1 parking
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap