Appartement St Ouen sur Seine (93400)

Investissement locatif LMNP rentabilité 6,21%

Réalisez un investissement locatif sans soucis de gestion, le produit idéal pour conserver une rentabilité élevée sécurisée 12 mois sur 12, que le bien soit loué ou non, grâce à un bail commercial. En plus dacheter à un prix attractif un bien entièrement entretenu par le locataire, vous bénéficierez du statut fiscal LMNP, évitant de payer des impôts ainsi que la CSG. LES CHIFFRES : Loyer annuel : 5 090 euros Charges annuelles : 226 euros Taxe foncière en 2025 : 664 euros LA RESIDENCE : Construite en 2007, la résidence Nexity Studea Saint Ouen 1 est idéalement implantée à proximité immédiate des transports en commun (Métro ligne 13, RER C). Située dans un quartier calme et commerçant, proche de trois campus universitaires et à moins de 10 minutes de Paris, cette résidence est le lieu idéal pour accueillir des étudiants. LE BIEN : Le bien à vendre est un studio au deuxième étage vendu meublé avec entrée coin cuisine équipée, séjour, salle deau avec WC. Les photos de cette annonce proviennent du site de la résidence et des différents sites de location. LE GESTIONNAIRE (LOCATAIRE) : Fiable depuis de nombreuses années, le locataire nest autre que le gestionnaire Nexity Studea, connu dans le secteur étudiant. Son chiffre daffaire en 2024 était 128 000 000 euros. Un gestionnaire solide, un loyer fixe et assuré toute lannée, des dépenses très limitées et pas dimposition pour ce bien en régime réel LMNP font de cet investissement une véritable valeur sûre. Ce bien vous est présenté par Sylvain Cosse, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

• Appartement de 20.00 m²
• studio
• 2ème étage
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu