Appartement St Pierre (97410)

Vente Studio 2 pièces

Iad France - Michaël Da Fonseca vous propose : SAINT-PIERRE CENTRE -- T2 LUMINEUX -- 400 M DE LA PLAGE Loué 800 ¤ / mois, rendement 5,14 % brut -- libre possible au 1er juin 2027 Idéalement placé en plein centre-ville de Saint-Pierre, à 400 mètres de la plage, cet appartement T2 de 45 m² séduit par sa situation rare, son excellent état général et sa belle luminosité. Construit en 2008 et parfaitement entretenu, il se compose d'une salle à manger lumineuse ouverte sur la vie quotidienne, d'une cuisine fonctionnelle et d'une chambre confortable, dans un agencement soigné qui optimise chaque mètre carré. Il occupe le deuxième étage d'une petite résidence à taille humaine, sécurisée par digicode et interphone, comprenant seulement 15 appartements. Une place de parking privative est incluse, fermée par un portail électrique. Actuellement loué 800 euros par mois, cet appartement offre un rendement de 5,14 % brut (sur prix net vendeur, hors frais de notaire) et environ 4,2 % net (charges de copropriété et frais de notaire estimés déduits), sur un secteur locatif tendu où la demande reste forte toute l'année. Un congé a été délivré à la locataire actuelle pour le 1er juin 2027. Pour un acquéreur souhaitant poursuivre la location sans interruption, la locataire en place a exprimé le souhait de rester : la poursuite du bail reste envisageable selon l'accord trouvé entre les parties. Pour un acquéreur souhaitant occuper le bien lui même, l'échéance du 1er juin 2027 reste d'actualité. La résidence bénéficie de la fibre optique. Les frais de copropriété restent légers (92 ¤ / mois) pour une taxe foncière de 1680 ¤ / an. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier avec vous le montage le mieux adapté à votre projet, locatif ou résidentiel. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 28 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92¤ par mois (soit 1104 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michaël Da Fonseca mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Pierre de la Réunion sous le numéro 910418060, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 28. Quote part annuelle(moyenne) : 1104 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33776682)

En Exclusivité

• Appartement de 45.00 m²
• Construit en 2008
• 2 pièces
• 1 chambre
• 2ème étage / R + 2
• 1 balcon de 4.13 m²
• 1 salle de bain
• Non connu
• 1 parking
• Digicode
• Interphone