Appartement Strasbourg (67200) - COMMERCES

Appartement 3 pièces 74m2

NOUVEAUTÉ DUPLEX DERNIER ÉTAGE STRASBOURG KOENIGSHOFFEN Mise en service du Tram Ouest depuis novembre 2025. ZN Immobilier a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, ce bel appartement 3 pièces en duplex situé au 4e et dernier étage d'une résidence calme, bien entretenue et sécurisée avec ascenseur, au coeur du quartier de Koenigshoffen à Strasbourg. D'une surface habitable de 74,46 m2 (83 m2 au sol), cet appartement lumineux et fonctionnel bénéficie d'une terrasse exposée Sud-Ouest et d'un garage double. Un bien rare, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (tram et bus), boulangerie et toutes commodités. La résidence : Construite en 2000, la résidence se compose de 20 logements, dont 70 % de propriétaires occupants. Quatre appartements seulement occupent le dernier étage (attique), garantissant calme et intimité. Les façades ont été refaites à neuf en 2023, et l'environnement est paisible, bénéficiant d'une orientation Sud-Ouest privilégiée. Composition du logement 4e niveau : o Entrée : 5,83 m2 o Salon-séjour lumineux : 25,76 m2 avec accès terrasse de 12,30 m2 o Cuisine fermée : 9,66 m2 o Salle d'eau avec WC : 2,75 m2 5e niveau : o Palier : 2,20 m2 desservant : o Chambre 1 avec placard mural : 13,58 m2 o Chambre 2 : 10,13 m2 o Salle de bains avec baignoire et meuble vasque : 3,08 m2 o WC séparé : 1,47 m2 Annexes : o Garage double de 18,00 m2 Informations complémentaires o Chauffage individuel au gaz (chaudière récente 2022) o Charges locatives : env. 165 EUR/mois (électricité + gaz) o Charges propriétaires : env. 117 EUR/mois o Taxe foncière 2025 : 1 416 EUR o Appartement actuellement loué 760 EUR/mois, soit 9 120 EUR/an o Diagnostics réalisés le 07/11/2025 o DPE : C (153 kWh/m2/an) o GES : C o Estimation dépenses énergétiques : entre 1 148 EUR et 1 554 EUR/an (indices 2021 2023, abonnements inclus) o Aucune procédure en cours copropriété majoritairement composée de propriétaires occupants Prix de vente : 225 000 EUR. Honoraires à la charge du vendeur Vous souhaitez vendre votre bien ? Notre agence vous accompagne dans l'estimation et la mise en valeur de votre patrimoine. N'hésitez pas à me consulter. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez ZN Immobilier au 07.60.60.78.93. Carte professionnelle no CPI67012024000000013 délivrée par CCI de Alsace Eurométropole. Non détention de fonds. 

Caractéristiques

• Appartement de 74.00 m²
• Construit en 2000
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 4
• Terrasse
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• Orienté sud ouest
• oui
• 1 garage
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap
• Duplex

Diagnostics énergétiques