Appartement Strasbourg (67200) - Commerces, transports et écoles

STUDIO LMNP CLE EN MAINS - CRONENBOURG SAINT FLORENT

STRASBOURG - CRONENBOURG SAINT FLORENT Vous souhaitez investir sans y consacrer trop de temps, optimiser votre fiscalité et miser sur un emplacement stratégique ? Ce bien est idéal pour un investissement serein et performant. Ce studio lumineux et calme de 18,3 m2 en Loi Carrez et 22,5m2 au sol, situé au 2ème étage d'un immeuble de 8 lots, offre une solution d'investissement entièrement prête à l'emploi. Rénovation complète en cours Le studio, comme l'ensemble de la copropriété, bénéficie d'une rénovation intégrale : réfection des parties communes toiture réseaux eau et électricité Aucun travaux majeurs à prévoir dans les années à venir, vous investissez en toute tranquillité. Appartement entièrement équipé et meublé Le bien se compose : d'une pièce de vie avec cuisine équipée (réfrigérateur, plaques, micro-ondes, machine à laver, cafetière, bouilloire, vaisselle...) d'une salle d'eau avec WC Il sera livré totalement meublé : lit, armoire, bureau, table de chevet, chaises... Vous n'avez absolument rien à faire ! Rentabilité & charges Loyer prévu : 625 EUR hors charges, soit 7 500 EUR/an Charges estimées : 50 EUR/mois DPE : C/A - Estimation des coûts entre 410EUR et 620EUR/an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE Copropriété en cours de constitution Photos indicatives Les photos présentées sont issues d'une opération similaire réalisée par le même vendeur, avec des prestations identiques. Autres lots disponibles Plusieurs studios sont encore disponibles, avec différents budgets. Livraison prévue : décembre 2026. N'hésitez pas à nous contacter pour connaître les disponibilités et organiser une visite. Accompagnement complet Au sein de Plénitude Patrimoine, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet : étude patrimoniale et fiscale recherche de financement mise en place du premier locataire Notre objectif : vous faciliter la vie. Prix de vente 113 000 EUR FAI Honoraires à la charge de l'acquéreur : 8 000 EUR TTC, soit 7,62 % du prix de vente.

• Appartement de 18.30 m²
• Construit en 1900
• studio
• 2ème étage / R + 2
• Kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur
• Interphone