Appartement Talence (33400) - Peylanne-Leysotte

Appartement - 3 pièces - 73m2 environ

TALENCE – Un dernier étage lumineux, avec un balcon, une belle cave, une place de parking extérieure et un local vélos. Et si vous trouviez à Talence un appartement qui conjugue luminosité, espace et liberté d'aménagement ? Situé au dernier étage de la résidence Saint-Hubert, ce T3 de 73 m² environ offre un cadre de vie agréable et un potentiel rare pour imaginer un intérieur à votre image. Dès l'entrée, le double séjour séduit par ses volumes et son ouverture sur le balcon, qui prolonge naturellement l'espace de vie et offre une vue dégagée. Deux chambres avec parquet et grands dressings, une cuisine indépendante entièrement équipée et de beaux espaces de rangement complètent l'ensemble. Selon votre projet, le séjour peut être repensé pour créer une troisième chambre. Autre avantage : une place de parking privative, une belle cave de 14 m² et un local à vélos viennent compléter le bien. Un emplacement particulièrement intéressant, à seulement 8 minutes à vélo du campus universitaire de Talence, et proche de toutes les écoles, collège, lycée et nombreuses écoles prestigieuses comme KEDGE. Pour y vivre, réaliser un premier achat ou investir dans un secteur porté par la vie étudiante, cet appartement offre de multiples perspectives. Un bien lumineux, modulable avec une situation idéale, à découvrir pour en apprécier tout le potentiel. Des photos repensées avec l'IA ont été réalisées afin de vous aider à vous projeter. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 96 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 4654 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 187 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Céline PELTIER, Tél. : 06 33 80 59 38, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883415911.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 96. Quote part annuelle(moyenne) : 4654 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_34091121)

• Appartement de 73.00 m²
• Construit en 1965
• 3 pièces
• 2 chambres
• 3ème étage / R + 3
• 1 balcon
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz collectif
• Cave
• 1 parking
• Digicode