Appartement Tonnay Charente (17430)

Vente Duplex 4 pièces

Iad France - Jean-Marc Boutillier vous propose : SPECIAL INVESTISSEMENT LOCATIF : Duplex de 68 m² rénové et loué à Tonnay-Charente Situé en bord de Charente dans une copropriété de 3 lots sans procédure gérée par un Syndic bénévole, ce charmant duplex a été rénové avant sa remise en location en décembre 2025. Il propose au rdc un vaste espace de vie lumineux (séjour de 32 m² avec un coin cuisine équipée), une buanderie et un wc. À l'étage, deux belles chambres et un bureau / dressing offrent un espace de sommeil et de travail / rangement, complété par des sanitaires. Sa situation (proximité des commerces et services, vue dégagée sur la Charente), ses prestations (loyer mensuel de 850 ¤ Hors Charges, 707 ¤ de Taxes Foncières en 2025) garantissant un taux de rentabilité brut de 7 %, sont ses principaux atouts. N'hésitez pas à saisir cette opportunité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67¤ par mois (soit 200 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 162 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Marc Boutillier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 977937051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 3. Quote part annuelle(moyenne) : 200 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32481443)

Caractéristiques

• Appartement de 68.00 m²
• Construit en 1850
• 4 pièces
• 2 chambres
• Non connu électrique
• Interphone

Diagnostics énergétiques