49900 € - Vente - Appartement Tonneins
- 3 pièces
- 2 chambres
- 58.00 m²
Appartement T3 58m² proche du centre de Tonneins
Appartement 3 pièces 58 m² * TONNEINS — APPARTEMENT 58 m² — 49 900 ¤ * ? POUR Y VIVRE… OU POUR INVESTIR Jérôme Boisseau conseiller SAFTI vous présente : À proximité du centre-ville, découvrez cet appartement lumineux de * 58 m² * , situé au * 3? étage * d'une résidence avec * stationnement gratuit * . ? * Son vrai plus * Un * grand balcon exposé plein sud * , accessible depuis le séjour et l'une des chambres ! CÔTÉ APPARTEMENT Entrée avec distribution fonctionnelle Cuisine séparée avec rangement Salon-séjour lumineux avec accès balcon ? Grand balcon * plein sud * * 2 chambres * , dont une avec accès au balcon Dressing indépendant 1 Salle d'eau 1 WC séparés Double vitrage Gaz de ville Stationnement gratuit Et pour le quotidien * Boulangerie et presse en rez-de-chaussée de la résidence. * OPTION 1 — J'Y HABITE * 58 m² + 2 chambres + balcon plein sud pour 49 900 ¤ * Un appartement fonctionnel et lumineux, proche du centre-ville, qui peut notamment convenir pour un * premier achat * , une résidence principale ou un pied-à-terre. OPTION 2 — J'INVESTIS Et là, les chiffres deviennent intéressants… * Prix : 49 900 ¤ * * Loyer potentiel meublé : 550 ¤ / mois * Soit jusqu'à * 6 600 ¤ de loyers / an * * Rendement brut indicatif : ? 13,2 % * * Rendement net estimatif : ? 8,8 % * * frais d'acquisition inclus, hors CFE et fiscalité. * * Fiscalité potentiellement optimisable dans le cadre d'une location meublée au régime réel, selon la situation de l'acquéreur. * QUELQUES CHIFFRES * 49 900 ¤ * — Prix de vente * 58 m² * — Surface * ? 910 ¤ / an * — Taxe foncière * ? 730 ¤ / an * — Charges de copropriété * 550 ¤ / mois * — Loyer meublé potentiel * ? 13,2 % * — Rendement brut indicatif UN APPARTEMENT, DEUX PROJETS. * Vous préférez y poser vos valises… ou le faire travailler pour vous ? * * Contactez-moi pour plus d'informations et organiser une visite. * Jérôme Boisseau [Coordonnées masquées] * Données financières indicatives et non contractuelles. Le loyer, les rendements et la fiscalité dépendent notamment des conditions effectives de location et de la situation de l'acquéreur. * Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 49 900 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jérôme BOISSEAU, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 902257047 Surface : 58 m² A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 44 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14 / 11 / 2023 Consommation énergie primaire : 178 kWh / m² / an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 ¤ et 1 100 ¤ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 730 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 44. Quote part annuelle(moyenne) : 730 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_33654313)
