Toulon Port, T3 rénové avec DPE B, idéal résidence ou invest

Toulon Port, T3 rénové avec DPE B, idéal investissement locatif ou résidence Situé en plein coeur de Toulon, directement sur le port, cet appartement T3 bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate de l'embarcadère Corsica Ferries, des transports en commun, des commerces et des animations du centre-ville. Dans un immeuble ancien de caractère datant d'environ 1800, cet appartement a été entièrement rénové en 2025. Les travaux réalisés comprennent l'électricité, la plomberie, l'isolation des murs, les sols et les plafonds. Il offre aujourd'hui tout le confort d'un logement moderne tout en conservant le charme de l'ancien. D'une superficie de 42,70 m² loi Carrez, il est situé au 4? étage sur 6 d'un immeuble sans ascenseur. Il se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte entièrement équipée de 19,20 m², de deux chambres de 9,35 m² et 9,25 m², d'une salle d'eau avec WC de 3,10 m² ainsi que d'un cellier indépendant situé sur le palier de 1,80 m². L'appartement bénéficie d'une rénovation complète récente, de la climatisation, de la fibre optique et d'un excellent DPE classé B, une performance rare dans l'ancien. Les charges de copropriété sont faibles, environ 40 € par mois. Actuellement exploité en location courte durée, cet appartement bénéficie d'une excellente attractivité grâce à son emplacement stratégique sur le port de Toulon. Sa proximité avec les ferries, les commerces, les écoles et les lieux d'intérêt du centre-ville en fait un investissement locatif clé en main avec un fort potentiel. Son emplacement central est également adapté aux étudiants, avec un accès rapide aux établissements universitaires, notamment la faculté de droit, le site universitaire de Toulon et les transports en commun. Le mobilier présent dans l'appartement peut être laissé à disposition du futur acquéreur selon ses besoins. Il est également possible d'acquérir le bien sans les meubles. Cet appartement conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif saisonnier. Un bien rare sur le secteur du port de Toulon, réunissant emplacement, rénovation récente, confort et potentiel locatif. Contact : 06 19 51 49 03 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 482.00 € et 652.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller Barresi immobilier : Nathalie ECOIFFIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 835243213

• Appartement de 42.70 m²
• Construit en 1820
• 3 pièces
• 2 chambres
• 4ème étage / R + 6
• Cuisine ouverte équipée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• Digicode