Appartement Toulouse (31000)

Vente Appartement 2 pièces

Iad France - Caroline Berchon vous propose : * EXCLUSIVITÉ * - Ozenne / Saint-Etienne / Jardin des Plantes / Grand Rond - 32, rue Montoulieu Vélane Dans une petite copropriété de 6 lots, appartement T2 en RDC de 42 m² traversant et entièrement rénové, vendu LIBRE. Il s'ouvre sur le séjour et sa cuisine ouverte, aménagée et équipée. En partie nuit, une chambre avec placard, une salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque, dégagement avec placard (rangement et emplacement lave-linge), toilettes séparées. Local à vélo. Immeuble de charme et sécurisé. Double vitrage oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo Transparence financière oooooooooooooooooooooooooooooooooooooooo -Charges de copropriété : 23 ¤ / mois -Taxe foncière 2025 : 867 ¤ / an - Pas de travaux prévus dans la copropriété oooooooooooooooooooooo Ses atouts oooooooooooooooooooooo o Exclusivité o Emplacement Premium dans secteur prisé & recherché : Jardin des Plantes - Grand Rond - Ozenne - Carmes - Saint-Etienne o Petite copropriété sécurisée et bien entretenue o Beaucoup de charme o T2 en très bon état, prêt à habiter ou à louer immédiatement o Local à vélo o Très bon taux d'occupation (80% en 2025) en location courte durée o Emplacement stratégique : centre-ville, agrément du Jardin des Plantes, transports en commun o Métro ligne B (Carmes) à 450 m (6 min) + arrêt de bus 'Jardin Royal' à 300 m pour lignes 44 & 66 + arrêt de bus 'Grand Rond' à 450 m pour Lineo 9 o Cadre de vie très agréable : Jardin des Plantes et Square Boulingrin à 2 minutes o Faibles charges : 23 ¤ / mois o Taxe foncière raisonnable : 867 ¤ / an Autres informations disponibles sur iadfrance. fr - Mandat 197 86 90. N. B : Conformément à l'article l. 561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 23¤ par mois (soit 276 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 7. Quote part annuelle(moyenne) : 276 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33071383)

En Exclusivité

• Appartement de 41.00 m²
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu électrique
• Interphone