Appartement Toulouse (31300) - TRAMWAY + BUS

Appartement T4 de 78 m2 proche Tram et métro

IDYLHOM vous présente en exclusivité HABANA, un appartement T4 traversant de 78 m2, situé au 1er étage sur 3, sans ascenseur, d'une résidence au coeur du quartier d'Ancely. Il se compose d'une entrée, d'une cuisine indépendante exposée Nord-Ouest avec cellier, d'un double séjour lumineux exposé Est, de deux chambres dont une avec placard, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.Le double séjour offre également la possibilité de créer une troisième chambre selon les besoins. Côté confort : menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, chauffage individuel au gaz avec chaudière de 2025 et immeuble entièrement isolé par l'extérieur. Une cave en sous-sol complète le bien et le stationnement est libre au pied de la résidence. À proximité de Purpan, Cartoucherie et Blagnac, HABANA bénéficie d'un environnement pratique avec commerces, écoles, bus et tramway. L'arrivée de la ligne C du métro fin 2028 renforcera également la desserte de l'Ouest toulousain. Grâce à ses volumes et à sa configuration évolutive, HABANA conviendra aussi bien à un projet de résidence principale qu'à un investissement locatif. Contactez-nous pour visiter ce bien ! Vendu libre de toute occupation. Visite virtuelle 3D sur demande. Superficie habitable : 78,35 m2 Prix du bien : 165 000 EUR Prix du bien hors honoraire : 157 895 EUR Honoraires TTC : 7 105 EUR (4,5 % TTC) Honoraires à la charge de l'acquéreur Bien soumis à la copropriété : 923 lots principaux Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Charges de copropriété : 1 500 EUR par an (eau froide comprise) Taxe Foncière : 1 237 EUR par an Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/09/2026 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 710 EUR et 1020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Consommation en énergie primaire 84 kWh/m2/an. Consommation énergie finale non communiquée. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I).

En Exclusivité

• Appartement de 78.35 m²
• Construit en 1968
• 4 pièces
• 3 chambres
• 1er étage / R + 3
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave
• Interphone