Appartement Troyes (10000)

Vente Appartement 4 pièces

Iad France - Aurélie Keller vous propose : APPARTEMENT T4 AVEC BALCON SANS VIS-À-VIS - RUE TRAVERSIÈRE Situé dans une résidence calme et sécurisée, venez découvrir cet appartement lumineux de 69,33 m² alliant confort, modularité et emplacement stratégique. LES POINTS FORTS : LE CALME ET LA VUE Le clou du spectacle : un grand balcon de 10 m² sans aucun vis-à-vis. Profitez d'une vue totalement dégagée sur un parc, au calme absolu, idéal pour vos repas en extérieur. UN INTÉRIEUR MODULABLE Actuellement configuré en 4 pièces, l'espace s'adapte à vos besoins : oSéjour double lumineux : près de 30 m² offrant la possibilité immédiate de créer une 3ème chambre tout en gardant un salon confortable. oEspace nuit : 2 chambres avec parquet en chêne massif. oCuisine : séparée oÉquipement neuf : La chaudière gaz vient d'être remplacée (neuve), offrant un confort thermique optimal (DPE réalisé avant travaux). UNE VIE 'TOUT À PIED' L'emplacement est idéal pour les familles et les actifs : oÉcoles : Maternelle et Primaire à 500m, Lycée Marie de Champagne à 600m, Collège Pithou à 950m. oCommodités : Intermarché à 500m, Stade Songis à 500m. oMobilité : Arrêt de bus à 300m. ANNEXES ET STATIONNEMENT oParking : 2 places de stationnement attitrées au lot. oStockage : Une cave privative et un local à vélos sécurisé. CÔTÉ FINANCES oTaxe Foncière : 880 ¤ oCharges de copropriété : 90 ¤ / mois oCopropriété saine : Aucun plan de sauvegarde en cours. Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif serein. ? Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 36 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90.41¤ par mois (soit 1084.96 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Keller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de troyes sous le numéro 934675562, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 36. Quote part annuelle(moyenne) : 1084.96 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33043344)

• Appartement de 69.00 m²
• Construit en 1956
• 4 pièces
• 2 chambres
• 1er étage / R + 3
• 1 balcon de 10.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• Cave
• Interphone