Appartement Val de Briey (54150)

Duplex l'esprit LOFT NEUF

Duplex l'esprit LOFT NEUF L'Esprit Loft au bord du Lac : Duplex de 105 m² dans une Ancienne Fabrique VIVEZ L'EXCEPTIONNEL DANS UN LIEU CHARGÉ D'HISTOIRE À seulement 200 mètres du Lac de Briey, laissez-vous séduire par ce duplex T4 de 105 m² niché au sein d'une ancienne fabrique réhabilitée. Un mariage parfait entre l'architecture industrielle et le confort contemporain haut de gamme. UNE PIÈCE DE VIE DE +-53 m² POUR VOS MOMENTS DE PARTAGE Le rez-de-chaussée a été pensé pour la convivialité. Vous y trouverez un vaste salon séjour baigné de lumière et une cuisine ouverte avec îlot central, véritable cœur battant de l'appartement. Le prolongement extérieur : Une terrasse de 20 m² vous attend pour vos dîners d'été ou vos cafés au soleil, au calme absolu. Côté pratique : Buanderie et WC indépendant complètent ce niveau. UN ÉTAGE NUIT CONNECTÉ ET APAISANT L’étage de 49 m² offre une ambiance feutrée et une luminosité naturelle remarquable : Trois chambres spacieuses, dont une suite parentale. Le plus technologique : Chaque chambre est équipée d'une prise Ethernet (RJ45), idéale pour le télétravail ou le streaming sans latence. Salle de douche moderne avec double vasque et WC suspendu. TECHNOLOGIE & SÉCURITÉ : Confort thermique : Plancher chauffant piloté par thermostat connecté au RDC, chaleur douce à inertie à l'étage. Accessibilité : Ascenseur intégralement vitré desservant l'appartement. Stationnement : Box en parking couvert sécurisé avec infrastructure prête pour votre borne de recharge électrique. CHIFFRES CLÉS & GESTION : DPE : C / GES : A (Consommation maîtrisée grâce à la réhabilitation). Charges de copropriété : +- 100 euros/mois (incluant l'ascenseur, les communs et l'assurance). Situation : Centre-ville et écoles à 3 min, accès autoroute immédiat vers le Luxembourg et Metz. Un bien rare offrant des volumes et un cachet uniques sur le secteur. Prix : 235 000 euros (commission d'agence inclus) HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). FRAIS DE NOTAIRE NON INCLUS A CHARGE ACQUEREUR (+/- 7.5%) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Venez découvrir l'ensemble de nos biens à la vente sur notre site : A DÉCOUVRIR SANS PLUS ATTENDRE auprès de votre agence NG immobilier France/Luxembourg et de vos agents MARINA & NATHACIANous sommes disponibles : - au +352 661.555.886 - Nathacia GIOVAGNOLI au +352 621.610.227 Cette annonce a été rédigée par Madame Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Bar-le-duc sous le numéro 793 242 967

Caractéristiques

• Appartement de 102.57 m²
• Construit en 2020
• refait à neuf
• 5 pièces
• 3 chambres
• 1er étage
• Terrasse
• Cuisine ouverte
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Non connu électrique collectif
• Orienté sud
• oui
• 1 parking

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