Appartement Vannes (56000)

Vente Appartement 1 pièce

Iad France - Marion Brunas vous propose : * EN EXCLUSIVITÉ - COUP DE COEUR ASSURÉ, AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR ! * APPARTEMENT À VANNES, SECTEUR PALAIS DES ARTS, à seulement 4 MINUTES DE LA GARE et 5 minutes DU PORT DE VANNES, AU DERNIER ÉTAGE AVEC BALCON EXPOSÉ SUD-OUEST, CAVE ET PLACE DE STATIONNEMENT AÉRIENNE PRIVATIVES et SÉCURISÉES ! Au sein d'une PETITE RÉSIDENCE CALME, RÉSIDENTIELLE ET ENTRETENUE de 1972, découvrez ce bel appartement de 38 m², LUMINEUX et partiellement RÉNOVÉ (PARQUET NEUF juillet 2026). La résidence est composée de deux petits bâtiments de quatre étages (seulement 26 appartements au total) ! Idéal comme RÉSIDENCE PRINCIPALE, SECONDAIRE ou INVESTISSEMENT LOCATIF, l'appartement est situé au 4ème et DERNIER ÉTAGE, AVEC ASCENSEUR, il offre une VUE DÉGAGÉE sur COUR et JARDIN (au calme de la route) et une EXPOSITION SUD-OUEST. La résidence a été entretenue au fur et à mesure des années. Il n'y a AUCUN TRAVAUX à prévoir (description des travaux réalisés à la fin de l'annonce) ! Elle est proche de la gare, de tous commerces (boulangerie, supermarché, restaurants, cabinets médicaux, salle de spectacle, etc.) et du PORT de Vannes à pied à seulement 15 minutes (5 minutes en voiture) ! L'ENTRÉE avec PLACARD vous offre un bel espace rangement et s'ouvre sur une PIÈCE DE VIE baignée de LUMIÈRE grâce à la GRANDE BAIE VITRÉE en ALU, volet roulant manuel, donnant sur le BALCON exposé SUD-OUEST parfait pour profiter d'une vue dégagée à 180 degrés ! L'AGRÉABLE CUISINE est AMÉNAGÉE et ÉQUIPÉE (meubles hauts et bas, plaque gaz, four électrique, hotte) et la grande fenêtre bois offre une TRÈS BELLE LUMINOSITÉ et permet une bonne aération ! Au total, vous bénéficierez d'un espace à vivre de plus de 21 m². L'appartement est bien agencé car il dispose d'une CHAMBRE SÉPARÉE de presque 10 m² avec un grand PLACARD intégré. Une BELLE SALLE D'EAU récente avec une grande douche à l'italienne, un meuble vasque et un sèche-serviette complète l'espace nuit. Dans le couloir, des TOILETTES INDÉPENDANTS s'ajoutent à l'ensemble. LES PLUS : un BALCON exposé SUD-OUEST au dernier étage avec vue dégagée sur cour et jardin, une CAVE SPACIEUSE, UNE PLACE DE STATIONNEMENT PRIVATIVE AÉRIENNE SÉCURISÉE et la possibilité de stationner gratuitement dans la rue pour vos invités ! Un cadre alliant confort et praticité ! CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : - Isolation extérieure des bâtiments réalisées en 2014-2015, - Huisserie ALU et bois simple vitrage, volets roulants manuels, - Parquet stratifié NEUF dans tout l'appartement posé en juillet 2026, sous garantie, FACTURE de 3420 ¤, - Chauffage sur radiateurs eau, chaudière gaz en très bon état et entretenue, (si préférence, possibilité de remplacer, à moindre coût, le dispositif existant par un chauffage électrique), - Tableau électrique ok, - AUCUN TRAVAUX DE COPROPRIÉTÉ À PRÉVOIR (entretien courant de la résidence effectué dont l'isolation extérieure des deux bâtiments en 2013, le ravalement puis le nettoyage des façades réalisé en 2024, l'installation d'un digicode avec caméra 2015 puis récemment la pose d'un portail électrique, etc.), - Taxe foncière : 791 Euros - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 40 Euros par mois, - Fibre optique, - Digicode et vidéosurveillance à l'entrée du bâtiment, - Possibilité de générer des revenus locatifs environ 600 et 650 Euros par mois (hors meublé de tourisme). - Distance du Port, centre historique, des commerces, de la gare, hôpital et clinique, écoles, collèges, lycées à pied. Nb : Dans l'appartement, il vous faudra prévoir la réfection des peintures et éventuellement le changement des huisseries. FICHIER PHOTOS COMPLET SUR MON SITE, SAISIR MARION BRUNAS...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 95. Quote part annuelle(moyenne) : 480 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33875689)

En Exclusivité

• Appartement de 38.00 m²
• Construit en 1974
• studio
• 1 chambre
• 1 balcon
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur au gaz
• oui
• Digicode
• Interphone