Appartement Vaux en Beaujolais (69460)

Duplex d'exception T3 de 117 m² dans domaine historique du XII – Vaux-en-Beaujolais

EXCLUSIVITÉ – HAVRE DE PAIX ET CHARME HISTORIQUE Laissez-vous séduire par ce superbe duplex traversant et particulièrement lumineux de 117 m² hab. (4 pièces, 2 chambres). Il prend place au 2ème étage d'une copropriété historique d'exception datant du XIIe siècle, nichée au coeur d'un magnifique parc privé de 5 hectares. Un véritable cocon sans aucun vis-à-vis, offrant une vue panoramique imprenable sur les coteaux du Beaujolais. Idéalement situé au coeur du charmant village de Vaux-en-Beaujolais (Clochemerle), ce bien combine parfaitement vie au vert et accessibilité : 10 minutes d'Arnas et de son entrée d'autoroute A6 (Villefranche Nord) 10 minutes de Belleville et de Saint-Georges-de-Reneins (Gares SNCF) 15 minutes de Villefranche-sur-Saône Le domaine se distingue par son environnement verdoyant exceptionnel grâce à un immense parc privé et un jardin arboré de 5 hectares, entièrement clos. Côté stationnement, le duplex dispose de 2 places de parking privatives au sein de la résidence sécurisée ESPACE DE VIE au Rez-de-chaussée L'intérieur, fonctionnel et baigné de lumière naturelle, est agencé avec soin : Salon / Séjour : Une belle pièce de vie traversante, lumineuse et chaleureuse, idéale pour recevoir. Cuisine : Espace indépendant entièrement équipé et aménagé. Une buanderie / cellier attenante très pratique au quotidien et un premier WC séparé. ESPACE NUIT à l'étage : L'escalier mène à un espace nuit parfaitement optimisé et au calme complet 2 belles chambres spacieuses Un coin bureau dédié, idéal pour le télétravail Grande salle de bains haut de gamme, équipée d'une douche et d'une baignoire Un second WC indépendant à ce niveau. Le coup de coeur n'attend pas. Posez vos valises dans ce havre de paix au coeur de Clochemerle. Contactez Dominique NOTIN (SAFTI) pour organiser votre visite exclusive. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 44 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1524 ¤ et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 249 000 ¤ Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dominique NOTIN, Tél. : 06 08 37 87 17, E-mail : [email protected] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VILLEFRANCHE-TARARE sous le numéro 853892768.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 44. Quote part annuelle(moyenne) : 1524 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_26118_32776223)

En Exclusivité

• Appartement de 117.00 m²
• Construit en 1847
• 4 pièces
• 2 chambres
• 2ème étage / R + 3
• 1 salle de bain
• 2 toilettes
• Non connu au gaz
• 2 parkings