T5 de 97m² + garage + cave Situé 5 Avenue Jean Cagne 69200 Vé

EXCLUSIVITÉ – NOUVEAUTÉ PIETRAPOLIS 5 Avenue Jean Cagne à Vénissieux T5 de 97 M² traversant avec balcon, 4 chambres, garage et cave Au sein de la résidence sécurisée 'Le Concorde', découvrez ce T5 traversant de 97 m², situé au 1er étage sur 9 avec ascenseur et gardien. Cet appartement familial et fonctionnel, lumineux et offrant de beaux volumes, se compose d'une entrée avec placard de 7m², d'un séjour de 23m² avec climatisation exposé Sud-Ouest ouvrant sur un balcon de 5m², une cuisine de 10m² ouvrant également sur le balcon. 4 chambres exposées Nord-Est dont une avec climatisation et placard, d'une salle de bain, wc indépendant. Un rafraîchissement est à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser l'appartement selon vos envies. Les + de l'appartement: • 97 m² – 4 chambres • Appartement traversant et lumineux • Une buanderie est un cagibi en plus • Balcon de 5m² • Double vitrage aluminium • Climatisation avec 3 splits : cuisine, séjour et une chambre • Chauffage collectif urbain avec compteur individuel • DPE : C • Garage en sous-sol de 15m² • Cave • Local à vélos • 210 lots d'habitations Informations financières : • Taxe foncière : 1 389 € / an • Charges : 290 € / mois (Comprennent le chauffage collectif urbain, l'entretien des parties communes, l'eau froide, l'eau chaude, les ascenseurs, le garage et le gardien) • Pas de procédure en cours UNE RÉSIDENCE AYANT BÉNÉFICIÉ DE TRAVAUX IMPORTANTS : • 2022 : rénovation de la façade, isolation thermique par l'extérieur, double vitrage et volets • 2023 : mise aux normes de l'ascenseur et rénovation des espaces verts • 2024 : embellissement des espaces verts Un emplacement pratique : tramway T4 au pied de l'immeuble, arrêt Division Leclerc, proximité des bus, de la gare de Vénissieux et du métro D Proches des commerces et des écoles Contactez Caroline PLAGNAT au 06 41 43 14 25 ou par mail [email protected] - Agent commercial (RSAC) 534 438 098 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 420 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Caroline PLAGNAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 534438098

En Exclusivité

• Appartement de 97.60 m²
• Construit en 1970
• 5 pièces
• 4 chambres
• 1er étage / R + 9
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur collectif
• oui
• Cave
• 1 garage