Appartement Vichy (03200)

Investisseurs – 4 pièces – 67 m² – Vendu occupé – Rentabilité 7,5 %

Rue du Vernet, appartement 4 pièces de 67,30 m² situé au rez-de-chaussée surélevé d'une résidence calme et bien entretenue des années 70. Le bien est vendu occupé, avec un loyer de 600 € HC + 180 € de charges récupérables, soit une rentabilité brute de 7,5 %. (prix FAI : 96 000 €). Atouts investisseurs Loyer HC : 600 € / mois Charges récupérables : 180 € / mois Rentabilité brute : 7,5 % Charges annuelles : 2 565 € (chauffage collectif, eau, entretien) Copropriété saine, pas de procédure Revenus immédiats, aucune vacance locative Description Séjour lumineux avec loggia, cuisine aménagée et équipée avec cellier, 3 chambres, salle de bain, WC séparé et rangements. Appartement en bon état général. Annexes Cave 10 m² Place de parking Garage à vélos, local vide‑ordures, salle d'étendage Chauffage collectif au gaz par le sol Fenêtres PVC double vitrage Localisation Commerces à proximité immédiate, arrêts de bus accessibles en quelques minutes à pied, et gare SNCF de Vichy à environ vingt minutes de marche, facilitant les déplacements vers Clermont‑Ferrand, Lyon ou Paris. Informations légales La copropriété compte 180 lots, avec des charges annuelles de 2 565 euros incluant le chauffage collectif, l'eau et l'entretien des parties communes. Cet appartement combine luminosité, fonctionnalité et tranquillité dans un environnement résidentiel recherché. Une belle opportunité rentable et sécurisée à saisir sur le marché vichyssois. Cette annonce référence 311620 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SARAH QUILES LOPEZ (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 85039579900024. Prix du bien : 96 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 180 Charges prévisionnelles annuelles : 2 565,71 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2025 Score DPE : 293 kWhEP/m²/an Score GES : 64 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Caractéristiques

• Appartement de 67.30 m²
• Construit en 1970
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée / R + 4
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• Cave
• 1 parking
• Interphone

Diagnostics énergétiques