Appartement Villeneuve St Georges (94190)

Appartement F2 à 90 000 € – 3 min du RER

📍 Rue de Paris, Villeneuve-Saint-Georges 💰 90 000 € – soit environ 490 €/mois de crédit 📐 20.57m² – 1er étage – 2 pièces 🚆 3 min à pied du RER D – 15 min de Gare de Lyon ✨ Une vraie opportunité à petit prix Que vous soyez investisseur, jeune actif ou primo-accédant, ce bien coche toutes les cases : emplacement stratégique, budget maîtrisé et potentiel de valorisation. Situé dans une petite copropriété bien tenue, cet appartement F2 offre une distribution simple et efficace : Une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine Une chambre indépendante Une salle d’eau avec douche récente WC séparé Un emplacement prévu pour une machine à laver Chauffage individuel électrique Charges faibles : env. 250 € / trimestre 🚀 Emplacement idéal 3 min à pied du RER D : rejoignez Gare de Lyon en 15 minutes chrono Commerces, boulangeries, pharmacie, marché... tout est accessible à pied Quartier vivant, pratique et connecté 🌱 DPE G ? Oui. Mais avec un énorme potentiel ! Le diagnostic est très clair : Avec 3 000 à 4 000 € de travaux (isolation), on passe en classe F En investissant jusqu’à 15 000 – 20 000 €, vous pouvez atteindre la classe B Et même la classe A en émissions de gaz à effet de serre 👉 Vous achetez à 97 000 €, vous le valorisez comme un bien à 120 000 € ou plus. C’est une vraie stratégie patrimoniale. 🎯 Pour qui ? 👩‍💼 Un(e) jeune actif(ve) qui en a marre de louer à Paris 🧑‍🎓 Un étudiant qui veut son indépendance, à petit prix 💼 Un investisseur qui cherche un bien rentable et simple à louer 👶 Un primo-accédant qui veut se lancer sereinement 📅 Le bien sera libre en juin 2025 📞 Visites sur rendez-vous – Contact direct : Marcelo DA CUNHA

• Appartement de 20.57 m²
• Construit en 1945
• 2 pièces
• 1 chambre
• 1er étage / R + 2
• Cuisine ouverte
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Interphone

Diagnostic de performance énergétique non fourni.