Appartement Villers Cotterets (02600)

Appartement 26m2 - hyper centre de Villers-Cotterêts – Fort potentiel locatif après rénovation

Appartement à très fort potentiel locatif, situé en hyper centre de Villers-Cotterêts, à quelques minutes à pied de la gare SNCF (ligne directe Paris Gare du Nord). Emplacement stratégique = demande locative soutenue + vacance quasi nulle après rénovation. Localisation PREMIUM – Secteur à forte tension locative Hyper centre-ville Gare Villers-Cotterêts à pied (Paris Gare du Nord) Proximité immédiate : Commerces, écoles, services Cité Internationale de la Langue Française (pôle touristique & culturel majeur) Axe Roissy CDG Soissons, Compiègne, Crépy-en-Valois, Meaux Zone recherchée par salariés, navetteurs Paris, étudiants et tourisme. 26 m² à restructurer = création de valeur immédiate Situé au 1er étage d'une petite copropriété, cet appartement offre une excellente base pour un projet d'investissement rentable : Cuisine indépendante > 5 m² Salle de bain spacieuse > 5 m² (rare sur ce format) Séjour/chambre ~13 m² Belle hauteur sous plafond = volume + valorisation Plan optimisable pour location meublée moderne Après rénovation : création d'un produit locatif premium sur un marché tendu. Charges faibles = rentabilité optimisée Petite copropriété (14 lots) Charges : 384 € / an (eau incluse) Taxe foncière : 600 € Chauffage individuel Fibre optique Structure idéale pour maximiser la rentabilité nette. Prix volontairement attractif – Logique investisseur Le prix a été ajusté pour intégrer les travaux de rénovation, permettant une décote immédiate par rapport au marché et une forte création de valeur après travaux. Opportunité rare en hyper centre à ce niveau de prix. Profil INVESTISSEUR – Création de valeur & rendement Ce bien correspond à un schéma d'investissement performant : Achat décoté Travaux ciblés Revalorisation immédiate Forte demande locative Faibles charges Secteur porteur (gare + pôle culturel) Excellent potentiel de rendement après rénovation. Idéal pour : Location meublée Longue durée Stratégie patrimoniale Premier investissement rentable Pourquoi ce bien est rare : Hyper centre Gare directe Paris Petite copropriété Faibles charges Belle hauteur sous plafond Fort potentiel locatif Produit calibré investisseurs Nombre de lots de la copropriété: 14, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 384€ soit 32€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jessica KUBICKI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°910 475 441 Greffe de COMPIEGNE) 06 52 47 79 57 (réf. 600438 )

Caractéristiques

• Appartement de 26.00 m²
• Construit en 1850
• studio
• 1er étage / R + 2
• 1 salle de bain
• Non connu électrique
• 1 parking

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