Appartement Villeurbanne (69100)

Appartement à vendre Villeurbanne

Belle opportunité que ce spacieux et lumineux appartement familial de 114,87 m², triplement orienté au sein d'une résidence parfaitement entretenue, fermée et sécurisée. Situé au 7ème étage, il bénéficie d'une vue dégagée sans vis-à-vis et s'agence aujourd'hui, autour d'un large hall d'entrée avec grands placards muraux toute hauteur. Celui-ci dessert un vaste salon-séjour de près de 31 m², ouvrant par deux larges baies vitrées sur un balcon de plus de 12 m², une cuisine indépendante avec loggia de 3,64 m² donnant sur les jardins intérieurs de la copropriété, 3 grandes chambres (14 m², 14 m² et 16,5 m²), une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés. Ce vaste appartement se complète d'une cave et d'une place de parking privative en sous-sol fermé. Il vous sera même possible, en cas de besoin, d'acquérir une seconde place de parking privative proposée en sus. Cet ensemble qui nécessite des travaux de rénovations ou de remise aux goûts du jour, vous offre un potentiel d'aménagement important et la possibilité d'une personnalisation sur mesure, pour un intérieur à la fois moderne, fonctionnel et très confortable. Idéalement situé, en proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, services, écoles) et des transports (Tram T3 et T6, Métro A, TB11, PL4, C23, C27), cette résidence entièrement close, dispose de larges espaces verts et a fait l'objet d'un ravalement avec isolation énergétique. Parmi les ATOUTS de cet appartement : - le potentiel d'aménagement et la possibilité de créer un bien parfaitement à votre image, - la luminosité et les surfaces offertes, - le 7ème étage et la triple orientation, - les deux extérieurs généreux, - la cave et la place de parking en sous-sol fermé inclus. Vous recherchez un bien à potentiel, vous permettant de créer de la valeur au travers d'aménagements correspondant parfaitement à vous goûts et souhaits ? Contactez Philippe LEVACHER pour en savoir plus ou organiser une prochaine visite. Philippe LEVACHER 06/99/69/89/14 [email protected] RCS 878 971 977 Référence annonce : PL-11033 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 180 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 385 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1630.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

En Exclusivité

• Appartement de 114.87 m²
• Construit en 1972
• 5 pièces
• 3 chambres
• 7ème étage / R + 9
• 2 balcons de 16.00 m²
• Cuisine séparée équipée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Cave
• 2 garages