Appartement T4 - étage élevé, balcon, garage, rés. récente

Coup de coeur pour ce confortable T4 offrant 3 chambres, une belle pièce de vie climatisée donnant sur un balcon de 13 m², une cuisine séparée, une salle de bain et un WC indépendant. Situé en étage élevé dans une résidence de standing de 2004, cet appartement est traversant, lumineux et clé en main. En outre, il bénéficie d'un bon niveau de performance énergétique (DPE C) et il n'y a pas de gros travaux prévus dans la copropriété. Il est localisé dans un quartier dynamique, à proximité immédiate de toutes les commodités et des lignes de tram T6 et T3. Un garage en sous-sol est disponible en sus. Ce que vous aimerez dans cet appartement : - LE CONFORT de l'appartement : spacieux, familial, climatisé et tout équipé, vous n'aurez qu'à poser vos valises. L'ascenseur, le grand balcon et le garage répondront à toutes vos attentes ! - La LOCALISATION CENTRALE : proche de toutes les commodités : écoles, commerces, transports (dont tram T6) et excellente accessibilité à tous les quartiers de Lyon. - Le STANDING DE LA RÉSIDENCE : vous apprécierez cette belle résidence récente, confortable et bien entretenue ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 R.S.A.C : 800 433 500 - EI Référence : GN-9049 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 100 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 884 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 830.00 € et 1200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

En Exclusivité

• Appartement de 86.10 m²
• Construit en 2004
• 4 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage
• 1 balcon de 14.00 m²
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Climatisation réversible électrique
• oui
• 1 garage