Appartement Villeurbanne (69100)

CHARPENNES / REPUBLIQUE - T2 44,50m2 A LA LIMITE DU 6 EME AR

VILLEURBANNE CHARPENNES T2 44,50 M2 -- LIMITE LYON 6e -- PROCHE MÉTRO CHARPENNES & RÉPUBLIQUE Vous recherchez un appartement au coeur de la ville, à proximité immédiate des transports, commerces, restaurants et établissements scolaires? Découvrez ce charmant appartement T2 de 44,50 m2, idéalement situé à la limite du 6e arrondissement de Lyon, à Villeurbanne (69100), dans une rue calme et recherchée à proximité immédiate des stations de métro Charpennes et République. UN APPARTEMENT LUMINEUX ET TRAVERSANT Au sein d'une charmante copropriété, cet appartement bénéficie d'une double exposition Est/Ouest lui offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Il se compose de : Une entrée avec rangements Un séjour spacieux et lumineux de 23 m2 Une cuisine ouverte entièrement équipée Une chambre avec placard intégré Une salle de bains avec WC Le séjour séduit par ses beaux volumes et son charme de l'ancien préservé, notamment grâce au parquet et à la cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale. DES AMÉLIORATIONS RÉCENTES Le bien a bénéficié de plusieurs améliorations : Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Radiateurs récents avec thermostat Salle de bains entièrement carrelée Aucun travaux importants à prévoir Une cave en sous-sol complète ce bien. UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE VILLEURBANNE ET LYON L'appartement bénéficie d'une localisation recherchée, aux portes du 6e arrondissement de Lyon : Métro Charpennes à proximité immédiate (lignes A et B) Métro République à proximité Accès rapide au centre de Lyon et à la Part-Dieu Gare et transports en commun facilement accessibles Commerces et services du quotidien à pied Restaurants et établissements scolaires à proximité Proximité du secteur de La Doua et des établissements d'enseignement supérieur LES ATOUTS DU BIEN T2 de 44,50 m2, prêt à vivre Double exposition Est/Ouest Séjour de 23 m2 Cuisine ouverte équipée Charme de l'ancien préservé Parquet et cheminée avec insert Chambre avec placard Cave Ballon d'eau chaude remplacé en 2025 Radiateurs récents avec thermostat Pas de travaux importants à prévoir Secteur Charpennes, à la limite de Lyon 6e Idéal résidence principale ou investissement locatif Appartement Villeurbanne Charpennes, T2 proche métro Charpennes, T2 limite Lyon 6, appartement avec cheminée, appartement charme ancien Villeurbanne, investissement locatif Charpennes, T2 double exposition, proche République et La Doua, appartement sans travaux Lyon Est. Un appartement idéalement situé pour profiter pleinement de la proximité entre Villeurbanne et Lyon, dans un secteur recherché et parfaitement desservi par les transports. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Bien soumis au régime de la copropriété (15 lots principaux). Charges mensuelles : 125 EUR .Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1290EUR et 1770EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022, 2023 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Pour tout renseignement ou visite, prenez contact au 06 59 87 79 22

• Appartement de 44.50 m²
• Construit en 1940
• 2 pièces
• 1 chambre
• rez de chaussée / R + 4
• Terrasse
• 1 salle de bain
• 1 toilette
• Radiateur électrique
• Cave
• Cheminée