Appartement Villeurbanne (69100)

EXCLUSIVITE: Studio en Résidence Etudiante Idéal investisseur

EXCLUSIVITE Investissement locatif uniquement. Situé à Villeurbanne, au sein d'une résidence étudiante récente et bien entretenue, studio meublé de 18,1 m² au 4è étage. Le bien bénéficie d'une place de parking privative en sous-sol, véritable atout pour l'attractivité locative. Le studio est vendu entièrement meublé, conformément aux standards de la résidence. Le bien est exploité dans le cadre d'un bail commercial avec le gestionnaire reconnu Nexity Studea, spécialiste des résidences étudiantes. Les loyers sont garantis, sans vacance locative ni gestion à assurer par le propriétaire. Loyer annuel de 3780,28 € HT, versé régulièrement par le gestionnaire. Charges de copropriété maîtrisées à 466,52 €/an et taxe foncière de 803 €/an, soit un rendement brut d'environ 4,42%, cohérent avec le marché des résidences gérées de qualité. Les services de la résidence: Présence d'un responsable de résidence, Laverie, Salle conviviale de jeux et de repos, accès fibre, parking, local vélo, vidéosurveillance, Emplacement recherché en zone A, à proximité immédiate du tramway T6 et T3 Reconnaissance-Balzac à 300 mètres, du bus C26 à 50m, et de la gare SNCF à 3km (13 min de Tram), garantissant une forte demande locative étudiante. Investissement clé en main, idéal pour un statut LMNP avec gestion totalement déléguée. Dossier complet disponible sur demande (bail commercial, attestation de loyers, charges, taxe foncière, documents de copropriété). Venez le découvrir sans tarder et contactez moi: Maïalen CLERY EI RSAC 838298586 [email protected] 06 10 48 28 42 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 194 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 28.00 € et 410.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Maïalen CLERY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838298586

En Exclusivité

• Appartement de 18.10 m²
• Construit en 2008
• studio
• 4ème étage
• Kitchenette équipée
• 1 salle d'eau
• Non connu électrique
• oui
• 1 garage