Appartement Villeurbanne (69100) - ECOLES COMMERCES

Secteur Gratte-Ciel Charmant T3 rénové et lumineux

À seulement quelques pas du quartier emblématique des Gratte-Ciel, venez découvrir ce séduisant appartement T3 de 45 m2, idéalement situé au coeur d'un environnement dynamique et recherché. Vous profiterez d'un cadre de vie particulièrement agréable avec le métro A, les lignes de bus C3 et C26, les commerces, le marché, les écoles et de nombreux restaurants accessibles à pied. Situé au 2? étage, cet appartement traversant Est/Ouest bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'une excellente circulation de l'air. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée aux volumes généreux, ouverte sur de belles perspectives d'aménagement. Le séjour, chaleureux et lumineux, offre un espace de vie convivial pouvant facilement être repensé pour créer une pièce de réception moderne et accueillante d'environ 18 m2. Entièrement rénové avec soin, l'appartement bénéficie de prestations appréciables : isolation refaite, climatisation réversible, équipements récents et confort optimisé au quotidien. L'espace nuit se compose de deux belles chambres offrant calme et fonctionnalité, complétées par une salle d'eau moderne et des WC indépendants. Les faibles charges de copropriété et la taxe foncière particulièrement avantageuse renforcent encore l'attractivité de ce bien. Les atouts : Emplacement recherché à proximité immédiate des Gratte-Ciel Métro A, bus, commerces et marché accessibles à pied Appartement traversant et lumineux Rénovation récente Climatisation réversible Deux chambres confortablesFaibles charges de copropriété Idéal résidence principale ou investissement locatif Une belle opportunité pour profiter pleinement de la vie urbaine villeurbannaise dans un appartement alliant charme, confort et emplacement privilégié. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640 EUR et 930 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Aurélien DHAZE RSAC Lyon 448 993 675 Annonce proposée par un agent commercial Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

• Appartement de 45.00 m²
• Construit en 1960
• 3 pièces
• 2 chambres
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Radiateur