VILLEURBANNE - T4 avec jardin

Villeurbanne - rue Pierre Bressat Vanessa ETIENNE et César et Brutus vous proposent à la vente cette maison de charme de 139 m² habitable avec son jardin bucolique. Cachet de l'ancien pour cette maison de ville sur 4 niveaux répartis comme ceci: - RDC : Une entrée desservant une belle pièce de vie lumineuse de 28,6 m², ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Le tout traversant, offrant un accès direct à un jardin bucolique de 34 m², idéal pour profiter des beaux jours. - 1er étage : Un espace mezzanine de 14 m² pouvant faire office de bureau ou de coin lecture, une grande chambre de plus de 16 m² et une salle de bains. - 2ème étage : Une grande chambre sous les toits, entièrement isolé, parfaite pour un espace cocooning. - Souplex : Un espace atypique avec lumière naturelle, comprenant une suite parentale avec salle d'eau, nombreux rangements et un espace buanderie. Les + : Une maison traversante dont la toiture a été refaite en 2016, des velux électriques avec détecteur de pluie sont installés. Facture électricité et gaz sur un an pour un couple avec deux grands adolescents: 2346,10€ Emplacement idéal, proche des commodités et des transports et accès rapide au périphérique. Pour échanger sur votre projet immobilier, contactez Vanessa ETIENNE 06x51x21x28x43 [email protected] REF : VE-10051 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2650.00 €. Date de réalisation du DPE : 12-03-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Vanessa ETIENNE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901359828 LYON

En Exclusivité

• Appartement de 107.00 m²
• 4 pièces
• 3 chambres
• rez de chaussée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 1 toilette
• Non connu au gaz
• Cave