Bureau Bron (69500)

Immobilier Professionnel à vendre Bron

Situé au 22 rue du 35ème Régiment d'Aviation, au coeur du réputé Parc du Chêne à Bron, CESAR & BRUTUS propose une opportunité tertiaire rare à la vente réunissant le Rez-de-chaussée et le 1er étage. Issu d'une restructuration complète et d'une extension neuve RT 2012, cet ensemble clos et sécurisé bénéficie de prestations modernes : climatisation réversible individuelle par PAC 3 tubes, faux plafonds acoustiques, pavés LED, contrôle d'accès, ascenseur PMR et accès à un agréable rooftop partagé. La localisation offre une accessibilité optimale avec le Tramway T5 (arrêt « Parc du Chêne » à 450 m, reliant Grange Blanche en 21 min), les bus 52 et Zi7 à 200 m, ainsi qu'un accès direct à l'autoroute A43 et à la Rocade Est. Détail des Lots et Opportunité Duplex : Une configuration idéale pour un siège ou une implantation indépendante : situés l'un au-dessus de l'autre, ces deux lots offrent la possibilité de créer une trémie d'escalier intérieure privative afin de relier directement le RDC et le R+1 en duplex. Lot 1 (RDC) : 348,8 m² locatifs (310,6 m² privatifs + 38,2 m² de quotes-parts de parties communes) Prix de vente : 732 480 € HT HC Lot 5 (1er étage) : 350,3 m² locatifs (311,9 m² privatifs + 38,4 m² de quotes-parts de parties communes) Prix de vente : 735 630 € HT HC Ensemble Lots 1 & 5 cumulés : 699,1 m² locatifs (622,5 m² privatifs) Prix de vente global des surfaces : 1 468 110 € HT HC Conditions Financières Prix bureaux : 2 100 € HT HC / m² Stationnements extérieurs : 4 900 € HT / unité (places attribuables selon quota, équipables en bornes de recharge) Charges prévisionnelles : 27,79 € HT / m² / an Taxe foncière prévisionnelle : 19 € HT / m² / an Disponibilité : Immédiate ? Contactez-nous pour étudier votre projet d'implantation et organiser une visite ! VLE-11028 - Valentine LEFEBVRE - 06 48 69 06 95 - [email protected] Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 2.46% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 274 646 € HT. Dans une copropriété de 8 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Valentine LEFEBVRE Agent commercial (Entreprise individuelle)

• Bureau de 622 m²
• rez de chaussée
• Non connu électrique
• oui
• 14 parkings
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap

Diagnostic de performance énergétique non fourni.