Bureau Marseille (13008)

LE CHARME INTEMPOREL - Bureaux T6 de 211m2 - Balcons - 2 Caves -

LE CHARME INTEMPOREL - Bureaux T6 de 211m2 - Balcons - 2 Caves - Chambre de bonne + Box (en sus) - 13008 Llinares Immobilier vous propose : LE CHARME INTEMPOREL. Des bureaux T6 de 211m2, 185m²(carrez) aux allures haussmanniennes, dans un immeuble bourgeois classé, où le charme de l'ancien s'allie au confort contemporain. Il séduit par ses balcons, sa belle hauteur sous plafond, ses moulures et ses tomettes d'époque, alliant authenticité et élégance. Vous serez impressionnés par ses volumes généreux. La vaste entrée majestueuse dessert deux bureaux avec cheminées, une cuisine séparée entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. un open space permet de profiter du balcon avec une vue dégagée et un calme absolu. La partie professionnelle offre cinq espaces de travail, complétés par deux salles d'eau. Climatisation, nombreux rangements, deux caves, une chambre de bonne et box en sus complètent ce bien d'exception. Situé au c?ur du 8? arrondissement, à proximité immédiate des commerces, des axes autoroutiers, des écoles réputées (Provence, Cluny, Cyon?) et à seulement 8 minutes à pied du métro Périer, il bénéficie d'un cadre privilégié où tout peut se faire à pied. Possibilité d'acquérir un box en supplément. Rare à la vente, laissez-vous charmer ! Contact: Chloé Orcel: 06 79 47 74 70 Attestation collaborateur: ADC13102026000001122 RCP: 7953190/SI7805732 - Copropriété : 5 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : 6354euros (538euros/mois: Chauffage, Eau froide, ascenseur, entretien parties communes) - Taxe foncière : 5209euros/an - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 3440euros et 4730euros - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Appartement à vendre 13008 - T6 de 211m2 + Terrrasse/Balcons + 2 Caves + Chambre de bonne + Box en sus 13008

• Bureau de 211.00 m²
• 6 pièces
• 1 chambre
• 3ème étage
• 4 balcons de 8.82 m²
• Cuisine séparée
• 1 salle de bain
• 1 salle d'eau
• 2 toilettes
• Radiateur au gaz collectif
• oui
• Cave
• 2 parkings
• Interphone
• Cheminée