Manoir Marseille (13008)

PRADO AFFAIRES - Local commercial (4 bureaux) de 73,76m2 - 13008 Rond-Point du Prado

LLinares Immobilier vous propose : PRADO AFFAIRES Un local commercial de 73m², idéalement situé au 1er étage avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, au c?ur du secteur très recherché Prado - David. Accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), il se compose de quatre bureaux indépendants, d'une cuisine pouvant faire office de salle d'attente, d'une salle d'eau et d'un wc. Des travaux de rénovation permettront d'adapter les lieux à votre activité et d'en exploiter tout le potentiel. La double destination offre une réelle souplesse d'utilisation, idéale pour un cabinet médical ou paramédical, des bureaux, un centre d'affaires ou un investissement locatif professionnel. Bénéficiant d'une excellente visibilité face au Rond-Point du Prado, ce bien profite d'un emplacement stratégique, au c?ur d'un environnement dynamique regroupant entreprises, professions libérales, commerces et services. Une adresse de choix pour développer votre activité ou réaliser un investissement à fort potentiel. Contact Sébastien NANTI : 06 69 36 74 89 Attestation collaborateur : ADC13102025000000331 RCP: 129.772.894 - Copropriété : 28 lots - Procédure en cours : NC - Charges annuelles : NC€ (...€/mois) - Honoraires inclus à la charge du vendeur - Taxe foncière : 2119€ - Classe énergie D et classe climat D - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basés sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 1570€ et 2170€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Local Commercial 13008 - (4 bureaux) à vendre - Rond-Point du Prado - 13008

• Manoir de 73.76 m²
• 4 pièces
• 1er étage
• Cuisine séparée
• 1 salle d'eau
• Non connu au gaz collectif
• oui
• Interphone
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap