3000000 € - Vente - Bureau Paris
Bureaux ERP 4 PMR – Paris 19 – Canal de l’Ourcq – 457 m² – Rendement 6,52 % – Locataire institutionnel Investissement Tertiaire Paris 19e :Rendement Cible 7,46 %
Investissement Tertiaire Paris 19e : Immeuble ERP 4 | Rendement Cible 7,46 %
Emplacement Stratégique : Canal de l’Ourcq – Parc de la Villette
Situé au cœur d'un hub dynamique du Grand Paris (industries créatives et pôles culturels), cet ensemble immobilier bénéficie d'une accessibilité majeure : Métro 5 & 7, Tramway T3b et proximité immédiate du Boulevard Périphérique.
1. Garantie de Revenus et Ingénierie Financière
Cet actif se distingue par une sécurisation totale des flux financiers jusqu'en novembre 2029, offrant une protection contre la vacance locative.
Revenus Sécurisés : Loyer garanti par un locataire institutionnel (Elogie-Siemp, structure publique) jusqu’au terme du bail ferme en novembre 2029.
Indemnité de Transition : En cas de libération anticipée pour une exploitation propre ou une relocation, le locataire sortant assure le paiement du loyer jusqu'à la reprise effective par l'acquéreur.
Performance Immédiate : Loyer actuel de 195 496 € HT HC / an (Rendement 6,52 %).
Performance Cible : Loyer de marché estimé à 223 676 € HT HC / an (Rendement 7,46 %).
Gestion "Quasi Triple Net" : Le bail permet la refacturation quasi intégrale des charges de maintenance (CTA, ascenseur), de la sécurité ERP 4 (RUS) et des honoraires de gestion technique.
2. Flexibilité d'Exploitation : Utilisateur ou Investisseur
Bien que sous bail ferme, l'immeuble offre une opportunité rare de reprise pour exploitation directe ou relocation stratégique.
Libération Immédiate Possible : Les locaux peuvent être libérés sans délai pour un occupant souhaitant exploiter l'actif, tout en conservant la garantie financière du locataire actuel durant la phase de transfert.
Modularité Totale : L'immeuble est structuré sur des plateaux nus. Seuls les murs extérieurs et refends béton sont porteurs, permettant un recloisonnement intégral selon les besoins spécifiques (bureaux, médical, formation).
3. Synthèse des Surfaces et Prestations (457 m² SUBL)
Rez-de-chaussée (269 m²) : Façade vitrée sur rue, accueil monumental, 6 bureaux/box modulables et accès sécurisés.
Premier Étage (188 m²) : Plateau traversant lumineux, 4 bureaux, salle de conférence (47 m²) et cafétéria.
Espace Extérieur : Terrasse privative de 74 m² de plain-pied accessible depuis le R+1.
Confort Technique : Climatisation réversible (2022) et Centrale de Traitement d'Air (CTA) autonome par plateau.
4. Conformité ERP 4 et Accessibilité Universelle
Un avantage compétitif majeur pour les centres de formation, cabinets médicaux ou organismes publics :
Classement : ERP 4ème catégorie (Types W et L).
Capacité : 244 personnes simultanées (214 au RDC / 30 au R+1).
Accessibilité PMR : Totale via plateforme élévatrice extérieure et ascenseur aux normes desservant tous les niveaux.
Sanitaires : 5 blocs, dont un sanitaire PMR indépendant au RDC.
Chaque étage dispose d'un Espace d'Attente Sécurisé (EAS) pour l'évacuation des personnes à mobilité réduite en cas d'incendie
Fiscalité : Taxe foncière et bureaux optimisées (env. 22 €/m²/an).
L’acquisition de cet actif s’inscrit dans une dynamique de valorisation foncière forte, portée par les mutations structurelles du Nord-Est parisien.
Pôle d’Excellence Tertiaire : Le quartier du Canal de l’Ourcq s'est affirmé comme le nouveau bastion des industries créatives, du design et du numérique (installation d'agences de publicité majeures, incubateurs et pôles culturels). Cette concentration assure une demande locative pérenne et une compression des taux de vacance.
Accessibilité Renforcée : L'actif bénéficie de l'effet "Grand Paris Express". L'amélioration constante des interconnexions entre Paris intra-muros et la première couronne (Pantin, Aubervilliers) transforme ce secteur en une extension naturelle du centre d'affaires parisien, augmentant mécaniquement la valeur vénale au m².
Projets Urbains Structurants : La proximité immédiate du Parc de la Villette et les réaménagements des berges de l'Ourcq garantissent un cadre de travail privilégié, critère devenu discriminant pour la rétention des talents et la valorisation locative (Loyer de marché cible à 7,46 %).
