Commerce Fleury (11560)

Vente Restaurant 126 m²

Iad France - Catherine Ernst vous propose : RESTAURANT FRONT DE MER SUR AXE MAJEUR Localisation : Littoral audois DESCRIPTION o Aucun salarié à reprendre o Bail : 3/6 / 9 renouvelable en 2029 o Loyer : 2 500 ¤ TTC / mois, soit 30 000 ¤ TTC / an (? 11,1 % du CA 2025) o Ouverture : février à octobre o Horaires : service midi en semaine - service midi et soir le week-end o Fermeture 2 jours / semaine o Activité : restaurant poissons & fruits de mer o Surface : 126 m² o Vue mer - emplacement n°1 avec fort passage o Excellente e-réputation : 4,7 / 5 DONNÉES D'EXPLOITATION o Ticket moyen : 45 ¤ o Capacité : environ 105 couverts (salle + terrasses) o Matériel : état correct o Extraction : conforme CHIFFRES D'EXPLOITATION o Chiffre d'affaires 2025 : 270 000 ¤ o Excédent Brut d'Exploitation : 41 772 ¤ POTENTIEL o Développement activité l'après-midi (glaces, cocktails, limonade) o Augmentation des ventes de boissons à forte marge o Mise en place d'animations o Extension période d'ouverture o Développement vente à emporter et digital L'ANNONCE Restaurant idéalement situé en front de mer, bénéficiant d'un emplacement n°1 avec un fort passage piéton. Établissement spécialisé en poissons et fruits de mer, avec une capacité d'environ 105 couverts et une surface de 126 m². Exploité actuellement de février à octobre, avec un service midi en semaine et midi et soir le week-end, il présente une activité maîtrisée avec une clientèle locale et touristique fidèle. Ticket moyen d'environ 45 ¤ et excellente e-réputation (4,7 / 5). Outil de travail fonctionnel avec extraction conforme. Affaire immédiatement exploitable, offrant un potentiel de développement significatif notamment sur l'activité limonade, les boissons à forte marge et l'élargissement des périodes d'ouverture. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 134400 euros. Prix hors honoraires : 120000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (12,00% du prix du bien hors honoraires) : 14400 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Ernst mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 983309949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 120 000 ¤. (gedeon_6727_33099914)

En Exclusivité

• Commerce de 126.00 m²
• Terrain de 50.00 m²
• Non connu