Commerce Gournay sur Marne (93460)

A vendre immeuble de rapport à Gournay sur Marne

Emplacement N°1 & Locataires Nationaux Leaders : L’investissement patrimonial sécurisé par excellence. Saisissez l’opportunité d'acquérir un actif immobilier haut de gamme de plus de 1 000 m², idéalement situé en plein cœur de ville. Cet immeuble bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, d’un flux piétonnier maximal et d’une parfaite synergie d'activités. Les Chiffres Clés : • Prix de vente : 2 547 368 € • Loyers annuels nets : 164 935,53 € • Rentabilité nette immédiate : 6,47 % Une Configuration Premium & Flux Garanti : • Rez-de-chaussée : Local commercial exploité par CARREFOUR CITY enseigne leader de la distribution alimentaire. Un moteur de flux quotidien (7j/7) qui assure une attractivité permanente au pied de l'immeuble. • À l'étage : Espace entièrement dédié au sport, exploité par l’Orange BLEU. Les Forces Majeures de cet Actif : • Risque locatif minimal : Baux commerciaux long terme signés directement avec des franchisés et franchiseurs d'envergure nationale. • Gestion simplifiée & indexée : Revenus stables avec clauses contractuelles solides (indexation des loyers, durée résiduelle ferme sécurisante). • Environnement stratégique : Zone hyper-centre à forte valeur patrimoniale, parfaitement desservie par les transports et parkings à proximité. Dossier Confidentiel sur Demande Accédez à l'étude financière détaillée (baux, diagnostics, historique des loyers) et organisez une visite privée. Contactez notre agence pour concrétiser cet investissement de premier ordre. Ce bien vous est présenté par Cimm Immobilier Gournay-sur-Marne - Votre interlocuteur privilégié Bouchra FRIH agent commercial RSAC Bobigny 789782604 - E.I. SARL FCI - Caisse de garantie QBE 110000 EUR - Registre du commerce 49807100000026 - Carte professionnelle 93012024000000021 Plus d'informations sur gournay-sur-marne.cimm.com (réf. 85657418) et/ou contactez Mme FRIH au 06 51 20 67 51

En Exclusivité

• Commerce de 1 047.00 m²
• Construit en 1950
• Climatisation réversible électrique
• Aménagements pour les personnes soufrant de handicap