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Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Ahun (23150)"

178000 € - Vente - Immeuble Ahun

111.00 m²

Immeuble rénové au coeur de Bourg-d'Ahun Commerce, garage e

Situé en plein coeur de Bourg-d'Ahun, à proximité immédiate des commerces et services, venez découvrir cet immeuble entièrement rénové offrant de belles possibilités, aussi bien pour un projet professionnel que résidentiel. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un local commercial, pouvant être loué ou repris. Il est également possible d'acquérir le fonds de commerce et d'envisager une nouvelle activité selon votre projet. Un garage, idéal pour stationner un véhicule ou disposer d'un espace de stockage supplémentaire, complète ce niveau. À l'étage, véritable coup de coeur pour l'appartement entièrement rénové et décoré avec beaucoup de goût. Les matériaux, les finitions et l'aménagement ont été soigneusement choisis pour créer une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et cosy. La pièce de vie offre de beaux volumes, avec une vaste cuisine ouverte, un espace salon-séjour agrémenté d'une cheminée et un accès direct à une agréable terrasse. Une buanderie et une salle d'eau complètent ce niveau. À l'étage mansardé, le charme continue avec un palier aménagé en espace bureau et trois chambres, dans une ambiance particulièrement chaleureuse. Un bien rénové avec soin, plein de charme et offrant de multiples possibilités : activité commerciale, investissement locatif ou projet de vie associant habitation et activité professionnelle. À découvrir sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/07/2026 Consommation énergie primaire : 222 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 214 kWh/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 EUR et 3310 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

71000 € - Vente - Immeuble Ahun

191.00 m²

Vente Immeuble 191 m²

Iad France - Audrey Pagnard vous propose : Ensemble immobilier composé de 4 appartements avec garage Découvrez cet ensemble offrant un beau potentiel d'investissement, composé de quatre logements répartis sur deux niveaux, ainsi que d'un garage d'environ 37 m². Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de valoriser le bien et d'optimiser sa rentabilité locative. Au rez-de-chaussée : * Côté rue principale, un second lot d'environ 43 m², pouvant être aménagé en appartement ou exploité en local commercial, se compose de : - Deux pièces d'environ 11 m² chacune (une entrée et un bureau), - Une cuisine, - Une chambre d'environ 9 m², - Une salle d'eau, - Un WC. * Côté ruelle, un premier appartement de type F2 d'environ 43 m² comprend : - Une pièce de vie avec coin cuisine d'environ 24 m², - Une chambre d'environ 12 m², ouvrant sur une petite courette privative, - Une salle de bains, - Un WC. * Garage de 37 m² À l'étage : * Un premier appartement d'environ 63 m², comprenant : - Un salon d'environ 16 m², - Une cuisine séparée, - Deux chambres d'environ 10 m² chacune, - Une salle d'eau, - Un WC. * Un second appartement d'environ 43 m², composé de : - Une pièce de vie avec coin cuisine de 18 m², - Une chambre d'environ 14 m², - Une salle de bains, - Un WC. Les informations supplémentaires sur l'immeuble : * Petite cour commune à disposition des appartements situés à l'étage, * Menuiseries en double vitrage dans la majorité des logements, certaines bénéficiant d'un survitrage, * Raccordement au tout-à-l'égout, * Compteur d'eau principal avec sous-compteur individuel pour chaque appartement, * Une chaudière et un compteur électrique par appartement, * Beau potentiel de rentabilité locative après travaux et remise en valeur, * Taxe foncière : environ 2 500 ¤ par an. Un bien présentant de nombreuses possibilités, idéal pour un investisseur, un projet de location longue durée, de location meublée, ou encore pour une exploitation mixte avec un local commercial. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Pagnard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 919834499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33714485)

142000 € - Vente - Immeuble Ahun

198.00 m²

Immeuble de rapport Centre-ville d'Ahun Rentabilité immé

Idéalement situé en plein centre-ville d'Ahun, cet immeuble constitue une opportunité rare d'investissement avec mise en location possible immédiate, sans travaux à prévoir. L'ensemble se compose de deux lots distincts : Au rez-de-chaussée, un local commercial comprenant un bureau, une réserve ainsi qu'un coin toilettes, bénéficiant d'une bonne visibilité et d'un accès direct depuis la rue. À l'étage, un appartement en duplex en excellent état. Le premier niveau offre une magnifique cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger conviviale, un salon lumineux, une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un dressing. Le second niveau accueille deux chambres supplémentaires, un palier aménagé en salle de jeux et une salle de bains. Un garage vient compléter ce bien, apportant un confort supplémentaire très apprécié en centre-ville. L'immeuble est situé à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services, écoles... Tout se fait à pied. En très bon état général, cet immeuble peut être loué immédiatement et offre un excellent rendement locatif, idéal pour un investisseur recherchant un placement sûr et pérenne. Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/11/2023 Consommation énergie primaire : 215 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 160 kWh/m2/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr