Immeuble Beauregard l'Eveque (63116)

Rentabilité Immédiate (1 350 €/mois) - Maison + appartement

[INVESTISSEURS] Ensemble Immobilier — Rentabilité Immédiate (1 350 €/mois) Idéalement situé, cet ensemble immobilier constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main. Aucun travaux à prévoir dans l'immédiat, deux locataires sérieux déjà en place pour un revenu locatif brut de 16200 € /an. L'ensemble se compose de deux logements distincts en très bon état : 1. Maison T4 de 120 m² (Louée 900 € / mois) Intérieur : Pièces lumineuses, rénovation récente comme la cuisine, remplacement porte-fenêtre, agrandissement chambre avec dressing, 3 chambres, séjour très spacieux, locataire soigneux. Extérieur : Agréable terrasse partiellement abritée et un grand jardin privatif. Annexe : Un garage attenant. Profil locatif : Locataire en place depuis plus de 2 ans (dans sa 3? année de bail), très bon historique de paiement. 2. Appartement T2 de 50 m² (Loué 450 € / mois) Intérieur : Logement fonctionnel et rénové, sans espace extérieur. Profil locatif : Locataire en place depuis environ 1 an, très sérieux, règle les loyers en temps et en heure. Côté Technique & Équipements : Chauffage : Chauffage électrique (incluant un système au sol fluide d'origine, fonctionnel). État général : Toiture, structures et intérieurs en très bon état. Pas de travaux majeurs à anticiper. Compteurs : Logements autonomes. Les + pour votre investissement : Forte demande locative sur le secteur Décalage des baux apportant une grande stabilité locative Gestion simplifiée : zéro travaux à lancer immédiatement ______________________________________________________________________________________________ Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2810.00 € et 3860.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

• Immeuble de 165.00 m²
• Construit en 1980
• Terrain de 539.00 m²
• Chauffage au sol