Immeuble Boulogne sur Mer (62200)

IMMEUBLE 160 M2 COMPOSE D UN LOCAL COMMERCIAL/JARDIN ET 3 AP

Boulogne sur Mer Immeuble de rapport à l'entrée de la Vieille Ville Fort potentiel locatif & saisonnier À l'entrée immédiate de la Vieille Ville et de ses remparts, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Boulogne sur Mer, découvrez cet immeuble de rapport sain, propre et parfaitement entretenu, suivi avec rigueur par le même propriétaire depuis plus de 30 ans. COMPOSITION DE L'IMMEUBLE 1 local commercial avec jardin privatif et cave, idéal pour activité ou location professionnelle. 3 appartements T2 chacun composé d'une chambre, d'un séjour et d'une cuisine séparée. Immeuble complet, sans copropriété gestion simple, charges maîtrisées. RENDEMENTS/POTENTIEL Revenus locatifs optimisables : environ 2?000 EUR / mois en location longue durée. Fort potentiel en location saisonnière : Emplacement exceptionnel à l'entrée de la Vieille Ville. Les 3 appartements peuvent générer environ 30?000 EUR de revenus annuels, hors exploitation du local commercial. Stratégie d'investissement à très forte valeur ajoutée. ÉTAT GÉNÉRAL/ENTRETIEN Toiture zinc isolée : 25 ans excellent état, pas de travaux à prévoir. Façade rénovée : 15 ans propre, esthétique, bien entretenue. Fenêtres + volets : 10 ans bon confort thermique et phonique. Immeuble suivi avec sérieux depuis plus de 30 ans historique d'entretien exemplaire. LES ATOUTS Emplacement premium : entrée immédiate de la Vieille Ville. Secteur touristique majeur : forte demande saisonnière toute l'année. Immeuble sain et propre, idéal pour investisseurs exigeants. 3 T2 + 1 local commercial : diversification des revenus. Jardin privatif pour le local : rare en centre historique. Cave : stockage ou optimisation locative. Revenus longue durée optimisables. Potentiel saisonnier exceptionnel (30 000 EUR/an). Gestion simple, pas de copropriété. Prix : 294 000 EUR Jean Baptiste LECAILLE Agent immobilier BRAGA Immobilier 06 89 36 46 56 SIRET : 81464000900019 Cette annonce vous est proposée par LECAILLE Jean-Baptiste - EI - NoRSAC: 814640009, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de BOULOGNE SUR MER (62200) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

• Immeuble de 155.00 m²
• Construit en 1930
• Terrain de 154.00 m²
• 8 pièces
• 3 chambres
• 3ème étage / R + 3
• Terrasse
• Kitchenette
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Radiateur électrique
• Cave