Immeuble Brains (44830)

Immeuble locaux professionnels + habitation

*** SOUS COMPROMIS *** EXCLUSIVITÉ AMJ IMMOBILIER IMMEUBLE MIXTE - LOCAL PROFESSIONNEL/COMMERCIAL AVEC HABITATION BRAINS (44) Nantes Métropole Investisseurs et professionnels, saisissez l'opportunité de cet immeuble mixte de 177m2 en coeur de bourg et son beau potentiel d'exploitation. Un espace professionnel fonctionnel : Avec une vitrine sur rue, le rez-de-chaussée rénové se compose d'un accueil, de 3 bureaux spacieux, d'une cuisine, d'une salle d'eau et de 2 wc indépendants. Pour une circulation optimale, les bureaux ont chacun leur entrée indépendante, idéale pour un usage multi professionnels ou un rendement locatif segmenté. À l'étage: Appartement T4 lumineux de 91m2 avec son accès indépendant. Profitez d'un vaste logement avec de beaux volumes pour un logement de fonction, une location ou un local complémentaire. Potentiel additionnel avec 2 grands garages sur l'arrière de la parcelle (près de 50 m2) et une dépendance en pierres. Les atouts : * Accès indépendant pour chaque espace * 3 places de stationnements * Une dépendance en pierres * 2 garages * Fibre optique * Rénovation intérieure récente * Situation en centre bourg * Bien évolutif selon vos projets * Bon rendement locatif +++ Un bien polyvalent, idéal pour conjuguer activité professionnelle et investissement patrimonial sécurisé. À découvrir sans tarder ! Contacter JULIEN DESMAS de l'agence AMJ Immobilier au 02 40 94 34 42 Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur. Prix Frais d'agence inclus : 349 900 euros Honoraires : 13 000 euros

• Immeuble de 177.00 m²
• Construit en 1948
• Non connu au gaz
• 2 garages