INVESTISSEURS-IMMEUBLE DE CARACTÈRE DE 265 M2 AVEC COMMERCE LOUÉ – À PROXIMITÉ DE LA CITÉ MÉDIÉVALE DE CARCASSONNE

Un emplacement privilégié au cœur d'un quartier vivant et recherché ! IMMEUBLE DE 265 m2- 4 APPARTEMENTS- 1 LOCAL COMMERCIAL- COURS INTÉRIEURE- VUE SUR LA CITÉ MÉDIÉVAL. Situé rue Trivalle, au pied de la célèbre Cité médiévale de Carcassonne, cet immeuble de 265 m2 bénéficie d'un emplacement particulièrement attractif, au cœur d'un secteur apprécié aussi bien par les Carcassonnais que par les touristes et les visiteurs. Entre patrimoine historique, commerces et lieux de vie, ce quartier est devenu l'un des secteurs incontournables de Carcassonne, offrant un cadre idéal pour un projet d'investissement immobilier. L'ensemble se compose d'un local commercial d'environ 80 m², actuellement loué 860 € par mois, soit 10 320 € de revenus locatifs annuels. Exploité depuis plusieurs années, ce commerce dispose d'une terrasse, de toilettes ainsi que d'une petite cour, des atouts appréciables pour son activité. À l'étage, 4 appartements d'environ 45 m² chacun sont à rénover, laissant entrevoir un beau potentiel de valorisation. Après travaux, ils pourront être adaptés à différents projets locatifs, notamment à la location traditionnelle ou, sous réserve des autorisations nécessaires, à l'hébergement touristique. Des travaux sont à prévoir, mais l'emplacement stratégique de cet immeuble constitue un véritable atout pour les investisseurs souhaitant développer un projet immobilier dans un secteur à forte attractivité patrimoniale et touristique. Les atouts du bien : * Emplacement exceptionnel au pied de la Cité médiévale. * Quartier recherché par les habitants et les visiteurs. * Local commercial d'environ 80 m² actuellement loué. * Revenus locatifs commerciaux de 860 € par mois. * Terrasse, toilettes et petite cour. * 4 appartements à rénover offrant un potentiel de valorisation . Location à l'année 4* 650 € par mois 31200 € / an Location saisonnière en fourchette très basse de 37. % d'occupation a 80 € la nuitée 43 200 €/ an **Revenus bruts moyens des quatre appartements et du local commercial réunis 4460 €/ mois** * Un projet d'investissement associant revenus locatifs existants et perspectives de développement. Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant s'implanter dans l'un des secteurs les plus emblématiques de Carcassonne et exploiter le potentiel d'un immeuble bénéficiant d'un emplacement privilégié. Ne tardez pas à me contacter pour plus d'informations ou organiser une visite ! Les opportunités comme celle-ci ne restent pas longtemps sur le marché ….. Cette annonce référence 351139 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEVERINE HARISMENDY (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 53748351300058. Prix du bien : 399 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2026 Score DPE : 160 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2730.00 € et 3720.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2026 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

En Exclusivité

• Immeuble de 265 m²
• 10 pièces
• Terrasse
• 4 salles d'eau
• 5 toilettes
• Non connu
• Cheminée