Immeuble Caumont sur Aure (14240)

Vente Immeuble 127 m²

Iad France - Genda Descamps vous propose : OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR - IMMEUBLE MIXTE À CAUMONT-SUR-AURE - 142 000 ¤ Situé en centre-bourg de Caumont-sur-Aure, sur un axe bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un stationnement à proximité. Ensemble immobilier comprenant : Une habitation familiale d'environ 126 m² sur plusieurs niveaux Un local commercial indépendant d'environ 31 m² avec vitrine neuve et entrée séparée Garage Cour d'environ 20 m² Grenier aménageable offrant un potentiel supplémentaire Une configuration particulièrement intéressante pour un projet locatif mixte habitation + commerce ou encore logements atypiques PARTIE HABITATION : o 4 chambres o Cuisine ouverte sur séjour o Double vitrage o Fibre o Pompe à chaleur installée en 2023 o DPE : C PARTIE COMMERCIALE : o Local indépendant avec vitrine neuve o Excellente visibilité o Stationnement à proximité immédiate o Activité professionnelle ou commerciale possible Travaux de rénovation et de valorisation à prévoir permettant d'exploiter pleinement le potentiel du bien. Projection locative estimée : o Habitation : 800 ¤ à 950 ¤ / mois o Local commercial : 400 ¤ à 500 ¤ / mois Revenus locatifs potentiels compris entre 1 200 ¤ et 1 450 ¤ par mois, soit entre 14 400 ¤ et 17 400 ¤ par an. Données financières estimatives : o Prix de vente : 142 000 ¤ o Frais de notaire estimés : 12 500 ¤ Rentabilité brute estimée : Environ 7 % dans une configuration prudente Jusqu'à environ 8,5 % après valorisation du bien et optimisation des loyers LES POINTS FORTS : ? Immeuble mixte habitation + commerce ? Local commercial indépendant ? DPE C ? Pompe à chaleur récente (2023) ? Centre-bourg avec visibilité commerciale ? Potentiel de valorisation après travaux ? Possibilité d'optimisation patrimoniale et locative ? Grenier aménageable ? Produit rare sur le secteur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Genda Descamps mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 822859583, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33317387)

En Exclusivité

• Immeuble de 126.00 m²
• Construit en 1900
• Non connu
• 1 parking
• Cheminée