Immeuble Charleville Mezieres (08000)

Vente Immeuble 300 m²

Iad France - Jérémy Derrière vous propose : Immeuble de rapport - Rentabilité ciblée supérieure à 10 % net - Centre de Charleville-Mézières Potentiel de création de 14 appartements en copropriété (le local commercial en RDC n'est pas inclus dans la vente) Avantage : faible taxe foncière (2 300 ¤) - forte demande locative étudiante + potentiel Airbnb Localisation Situé en centre de Charleville-Mézières, rue Monge, à côté de l'Hôtel de Ville et à seulement 5 minutes de l'hyper-centre. Commerces, transports et services à proximité immédiate : forte liquidité locative. Composition actuelle (à rénover entièrement) 1er étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC 2e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC 3e étage Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Studio ~17 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 340 ¤ HC Studio ~22 m² - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 360 ¤ HC Combles aménageables (dernier niveau) Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 ¤ HC Plateau ~30 m² (chien-assis) - création d'un studio - chauffage électrique à prévoir - loyer cible : 380 ¤ HC Double vitrage partiellement en bon état côté rue Monge. Colonne électrique neuve en cours de réalisation, avec un compteur individuel par appartement, Stratégies d'exploitation Étudiants / meublé : petites surfaces, loyers dynamiques, turnover maîtrisé. Courte durée (Airbnb) : emplacement central, optimisation du taux d'occupation. Performances & finances Rentabilité cible : ~10,5 % net (taxe foncière 2 300 ¤ incluse) Potentiel de défiscalisation via travaux Informations techniques Travaux de rénovation (devis établi) : 300 000 ¤ Taxe foncière : 2 300 ¤ Colonne électrique neuve avec compteurs individuels : en cours de réalisation Points forts investisseur 14 lots créables en copropriété, formats recherchés (17-22-30 m²). Situation centrale, à 5 minutes de l'hyper-centre. Faible taxe foncière. Double vitrage partiellement en bon état. Colonne électrique neuve et compteurs individuels -> valorisation et conformité technique. Fort potentiel locatif étudiant & courte durée (Airbnb). Rentabilité nette 10.5 % : rare sur le secteur ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0¤ par mois (soit 0 ¤ annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditor...Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 2. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33386139)

En Exclusivité

• Immeuble de 300.00 m²
• Radiateur électrique