Immeuble Chatellerault (86100)

INVESTISSEMENT D'EXCEPTION IMMEUBLE DE RAPPORT PRES DE 12%

L'AGENCE PICTAVIENNE vous propose en exclusivité cet ensemble immobilier de rapport offrant une opportunité d'investissement rare sur le marché Destiné aux investisseurs à la recherche d'un actif performant cet ensemble immobilier conjugue rentabilité immédiate revenus locatifs déjà en place diversification du risque et potentiel de valorisation L'ensemble se compose de 3 locaux commerciaux 8 logements, 3 garages, 3 emplacements de stationnement couerts offrant ainsi une excellente répartition des revenus entre plusieurs typologies de biens et permettant de mutualiser efficacement le risque locatif Actuellement exploité avec une excellente occupation locative l'ensemble génère plus de 60 000 EUR de revenus locatifs annuels pour un prix de vente de 520 000 EUR FAI. Cette performance déjà particulièrement attractive s'accompagne d'un véritable potentiel de création de valeur puisque certaines surfaces existantes pourraient après réalisation de travaux d'aménagement permettre la création d'un logement supplémentaire à forte valeur locative sous réserve de la faisabilité technique et de l'obtention des éventuelles autorisations administratives nécessaires Cette optimisation permettrait ainsi d'augmenter les revenus locatifs annuels et d'améliorer encore la rentabilité globale de l'investissement La diversité de l'ensemble entre logements locaux commerciaux et garages offre également plusieurs perspectives d'évolution et différentes stratégies patrimoniales à moyen et long terme faisant de cet actif une solution particulièrement intéressante pour développer ou consolider un patrimoine immobilier Afin de permettre à l'acquéreur de bénéficier d'un investissement véritablement clé en main L'AGENCE PICTAVIENNE pourra également assurer la gestion locative complète de l'ensemble immobilier depuis la recherche et la sélection des locataires jusqu'à la rédaction des baux aux états des lieux à l'encaissement des loyers et au suivi administratif comptable et technique de l'immeuble Notre équipe pourra également assurer le suivi des travaux et de l'entretien ainsi que la relation quotidienne avec les différents locataires permettant ainsi à l'investisseur de disposer d'un interlocuteur unique pour assurer la pérennité de son patrimoine et optimiser sa rentabilité Dans un marché où les ensembles immobiliers combinant une rentabilité de près de 12% des revenus locatifs immédiatement en place une forte mutualisation du risque et un potentiel supplémentaire de création de valeur sont particulièrement recherchés ce bien constitue une opportunité à saisir Cet ensemble conviendra aussi bien à un investisseur souhaitant développer significativement son patrimoine immobilier qu'à un professionnel de l'investissement recherchant un actif offrant un excellent équilibre entre rendement immédiat sécurité locative et perspectives de valorisation Prix de vente 520 000 EUR FAI Un dossier complet comprenant l'état locatif les baux les diagnostics les plans ainsi que les principaux éléments financiers pourra être communiqué sur demande après un premier échange

En Exclusivité

• Immeuble de 928.30 m²
• Construit en 1948
• Non connu au gaz
• Cave
• 3 parkings
• 2 garages