Immeuble Chatellerault (86100)

Vente Immeuble 143 m²

Iad France - Sofiane Boudjema vous propose : EXCLUSIVITÉ - IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT RENDEMENT Potentiel de revenu : ± 1 800 ¤ / mois avec possibilité d'optimisation supplémentaire Découvrez cet immeuble de rapport offrant un excellent placement dans un secteur recherché, à proximité immédiate des commodités, écoles, commerces et transports. Cet investissement combine rentabilité et potentiel d'amélioration grâce à des espaces déjà exploitables et des possibilités d'aménagement supplémentaires. Composition de l'immeuble Local commercial - 36 m² Avec WC (2 m²) et chambre froide. Idéal pour une activité commerciale ou artisanale, bénéficiant d'un bon emplacement et d'un passage régulier. ? Appartement 1 (côté gauche) - Avec terrasse de 24 m² Mesure de l'Appartement oSalon : 16,40 m² oCuisine : 4,80 m² oChambre : 10 m² oSalle d'eau : 1,74 m² oWC : 1 m² oHall : 12 m² oTerrasse privative : 24 m² Un véritable atout de confort et de valorisation. ? Appartement 2 (côté droit) - Beaux volumes + potentiel d'évolution Appartement spacieux comprenant : oSéjour / cuisine : 25 m² oChambre principale : 15,3 m² oSalle d'eau : 3,30 m² oWC : 1,40 m² oHall : 4 m² oChambre supplémentaire à rénover : 13 m² Possibilité d'augmenter la valeur locative (colocation, bureau, dressing, seconde chambre...). ? Potentiel supplémentaire Une pièce existante permet la création d'un studio indépendant, idéal pour augmenter encore les revenus locatifs ou proposer de la location courte durée. ? Rentabilité et charges oRevenus locatifs envisageables : environ 1 800 ¤ / mois (avec création du studio). oEau : 85 ¤ / mois pour l'ensemble de l'immeuble. oCharges communes : 342 ¤ / trimestre. oCompteurs individuels déjà installés pour les appartements, facilitant la gestion locative. ? Les points forts oImmeuble rentable et évolutif oBelle terrasse privative oLocal commercial opérationnel oChambre supplémentaire à valoriser oCompteurs individuels existants oPossibilité de création d'un studio pour optimiser le rendement Une visite s'impose pour apprécier le potentiel et les possibilités d'agencement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sofiane Boudjema mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 979254737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33278513)

Caractéristiques

• Immeuble de 143.00 m²
• Construit en 1930
• Radiateur électrique
• Interphone

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