Votre recherche immobilière : "Vente Immeuble Cognac (16100)"

305000 € - Vente - Immeuble Cognac

• 122.00 m²

Vente Immeuble 122 m²

Iad France - Michael Lapuente vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT - 3 APPARTEMENTS MEUBLÉS - COGNAC - AUCUN TRAVAUX Investisseurs, découvrez cet immeuble de rapport situé à Cognac, composé de 3 appartements meublés d'environ 40 m² chacun, offrant la possibilité d'adapter entièrement la stratégie locative à votre projet. L'ensemble est classé DPE C, ne nécessite aucun travaux et chaque logement dispose de compteurs individuels d'eau et d'électricité. 3 POSSIBILITÉS D'EXPLOITATION 1 CONSERVER LE FONCTIONNEMENT ACTUEL L'immeuble bénéficie actuellement de plusieurs modes de location. L'appartement 1 fait l'objet d'un contrat de mai à octobre, pour un montant de 1 394,36 ¤ / mois, eau, électricité et internet compris. L'appartement 2 est loué en longue durée à 615 ¤ hors charges / mois L'appartement 3 est loué 715 ¤ / mois, eau, électricité et internet compris, avec un départ prévu en septembre. Cette configuration permet de combiner location traditionnelle et contrat temporaire à forte valeur locative 2 - PASSER LES 3 LOGEMENTS EN LONGUE DURÉE Pour un investisseur privilégiant la simplicité de gestion et des revenus réguliers, les trois appartements peuvent être exploités en location longue durée. Sur une base estimée de 650 ¤ hors charges par appartement : 1 950 ¤ / mois 23 400 ¤ / an Rentabilité brute : environ 7,67 % Cette solution permet une gestion plus classique avec des charges maîtrisées grâce aux compteurs individuels. 3 - EXPLOITER LES 3 LOGEMENTS EN COURTE DURÉE Pour un investisseur souhaitant rechercher davantage de rendement, les trois logements peuvent également être destinés à de la location courte durée. Sur une hypothèse moyenne de 800 ¤ de recettes mensuelles par appartement : 2 400 ¤ / mois 28 800 ¤ / an Rentabilité brute théorique : environ 9,44 % Cette dernière stratégie reste naturellement dépendante du taux d'occupation et des frais liés à la location courte durée. LES ATOUTS 3 appartements meublés d'environ 40 m² Aucun travaux à prévoir DPE C Compteurs d'eau et d'électricité individuels Taxe foncière : 2 550 ¤ / an Possibilité de longue durée, courte durée ou exploitation mixte Contrat actuellement en place sur l'un des logements de mai à octobre Immeuble immédiatement exploitable Un investissement offrant une vraie liberté de gestion : privilégier la sécurité de la longue durée, rechercher davantage de rendement avec la courte durée ou combiner les deux stratégies. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Lapuente mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 903978906, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33835583)

339200 € - Vente - Immeuble Cognac

• 16 pièces
• 530.00 m²

A vendre à COGNAC - Un emplacement d'exception au coeur du ce

Découvrez à la vente cet immeuble chargé d'histoire, ayant recueilli une ancienne institution cognaçaise. Il bénéficie d'une situation exceptionnelle au coeur du centre-ville de COGNAC, l'ensemble autrefois divisé en deux entités, d'un côté sur trois niveaux et de l'autre sur quatre d'une surface totale de 725m2, avec possibilité d'une terrasse extérieure. Une pièce principale spectaculaire sublimée par un magnifique plafond à caissons et une cheminée monumentale ne laissera personne indifférente, ainsi qu'entre autre sa superbe et grande cave voutée. Un projet idéal pour un investisseur ou un professionnel souhaitant créer un ensemble immobilier mêlant commerces et logements d'autant qu'il existe une coursive pour accéder directement aux étages, avec possibilité de créer une cour intérieure et, aussi un lot indépendant. Avis du conseiller : un bien rare à ne pas manquer sur le marché cognaçais ! PRESTATIONS - Idéalement situé au coeur du centre-ville - Beaux volumes avec ses 725m2 - Entrée indépendante outre ses deux vitrines - Accès indépendant aux étages ACCES - A 5 minutes à pied de la place François 1er - A 10 minutes de la Gare de Cognac - A 1h30 de l'aéroport Bordeaux-Mérignac - A 1h00 de la côté Atlantique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

1098990 € - Vente - Immeuble Cognac

• 1 050.00 m²

Immeuble de Rapport en vente, à Cognac (16100)

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble de rapport à la vente et situé à Cognac (16100). Opportunité d'investissement rare à Cognac ! Idéalement situé dans le quartier recherché du Champ de Foire, cet ensemble immobilier d'environ 1 050 m² constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant une rentabilité immédiate et sécurisée. Cet immeuble est composé de 29 lots (14 habitations de type T4 + 15 caves + 14 parking) : - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage (niveaux Bas et Haut) : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon 15 caves privatives en sous-sol (Lots 146 à 160) et 14 places de parking en extérieur attitrées complètent ces biens. A noter : - Surface totale habitable : env. 1 050 m². - État technique : DPE classé D (202 kWh/m²/an). Toiture et structure saines. - Taxe foncière 2025 de 19 812 €. - Extérieurs : 12 appartements sur 14 bénéficient d'un balcon privatif. - Chauffage : collectif à l'eau chaude approvisionné par une chaufferie de bois/gaz - Distribution eau chaude : Ballon électrique Dossier complet (État locatif détaillé, EDD, DPE, Taxe Foncière) transmis après premier contact. Prix de vente : 1 098 990 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Vente en délégation Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Barème d'honoraires consultable sur notre site. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

265000 € - Vente - Immeuble Cognac

• 8 pièces
• 1 chambre
• 416.00 m²

ENSEMBLE IMMOBILIER d'espace commercial ou professionnel

Opportunité immobilière à Cognac, ensemble commercial à 600 mètres de la place François 1er À vendre, un ensemble immobilier situé à Cognac, offrant des espaces commerciaux et professionnels particulièrement attractifs. Le rez-de-chaussée se compose d'un local commercial exceptionnel de 330 m2 équipé d'un compteur eau et électrique. Ce local est actuellement loué 880 EUR par mois, avec un bail souscrit en décembre 2013, représentant un investissement locatif intéressant. À l'étage, un plateau de 130 m2 brut attend votre projet. Doté de poutres apparentes et d'un sol en ciment, cet espace offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Il est actuellement non équipé en eau et électricité, laissant libre cours à votre créativité. Les bâtiments comprennent également : - Deux chais : l'un de 40 m2 et l'autre de 83 m2, tous deux avec sol en ciment - Plusieurs bureaux : * Un bureau de 12,50 m2 (sol résine) * Un bureau de 8,50 m2 (sol résine) * Un bureau de 14 m2 (sol résine) * Un bureau de 26 m2 (sol résine) * Un bureau de 15 m2 (sol résine) - Des commodités : * Un WC indépendant de 2 m2 * Une salle d'eau de 8 m2 Situé à proximité de la place François 1er, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour un investisseur ou un entrepreneur recherchant des espaces professionnels modulables et bien situés au coeur de Cognac. BOISSON IMMOBILIER agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

127200 € - Vente - Immeuble Cognac

• 500.00 m²

Bâtiment à réhabiliter

Bâtiment sur deux niveaux offrant de nombreuses possibilités de réhabilitation, comprenant :  Au rez-de-chaussée : Un atelier avec 20 m2 de magasin, un garage de 138 m2, une pièce de 75 m2 avec un wc et un lave-mains A l'étage : un plateau de 250 m2 Cet immeuble peut être aménagé en local professionnel, transformé en habitation avec un patio ou un mixte. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

148400 € - Vente - Immeuble Cognac

Ancien ATELIER industriel avec verrière et mezzanine à COGNA

Exceptionnel atelier historique datant de la fin du XIX? siècle, cet ensemble immobilier rare situé à COGNAC offre un potentiel remarquable pour les amateurs de patrimoine, d'architecture industrielle et de projets de rénovation ambitieux. Le bâtiment principal développe environ 171 m2 au sol (9,61 m x 17,84 m). Il est édifié en pierre de taille avec moellons enduits, et bénéficie d'une belle mezzanine en bois d'environ 126 m2, desservie par une passerelle intérieure. Sa grande verrière apporte une luminosité naturelle exceptionnelle et met en valeur l'authenticité des volumes, conférant à l'ensemble une atmosphère unique et un caractère industriel affirmé. L'ouvrage est également remarquable par sa charpente métallique de type Eiffel, offrant une hauteur sous toiture de plus de 11 mètres, laissant entrevoir de multiples possibilités d'aménagement en volume. Le bâtiment dispose par ailleurs d'un puits ainsi que des raccordements aux réseaux d'eau, d'électricité, de gaz et au tout-à-l'égout. Cet atelier au cachet exceptionnel constitue une opportunité rare, idéale pour la création d'un loft, d'un espace artistique, d'un lieu professionnel ou d'un projet résidentiel atypique. Un bien singulier, chargé d'histoire, offrant un potentiel de transformation exceptionnel au coeur de COGNAC. BOISSON IMMOBILIER Agence familiale indépendante depuis 1964 à COGNAC Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

262000 € - Vente - Immeuble Cognac

• 152.00 m²

Vente Immeuble 152 m²

Iad France - Sandrine Boyer vous propose : Immeuble avec 3 appartements meublés - Cognac À vendre à Cognac, ensemble immobilier composé de 3 appartements meublés, tous actuellement loués. Les appartements sont propres, bien entretenus et disposent d'une décoration actuelle. Ils sont composés d'une chambre, d'une cuisine équipée, d'une pièce à vivre, d'un WC et d'une salle d'eau. L'immeuble dispose également d'une cour commune et d'un petit garage à vélos à partager entre les locataires. Les revenus locatifs annuels sont de 19 620 ¤. Idéal pour un investissement locatif avec des logements déjà loués et des revenus en place. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Boyer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 527844732, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33688772)

137000 € - Vente - Immeuble Cognac

• 86.00 m²

Vente Immeuble 86 m²

Iad France - France Rossignol vous propose : IMMEUBLE 86 m² DANS LE CENTRE VILLE DE COGNAC AVEC JARDIN ET DÉPENDANCES - UN APPARTEMENT T1 20 m² + 1 MAISON 66 m² - RENTABILITÉ LOCATIVE ÉLEVÉE Opportunité à saisir ! Je vous invite à découvrir cet immeuble à fort potentiel situé dans une rue calme du quartier champ de foire, proche du lycée. * 1 charmant T1 de 20 m² meublé et rénové avec goût, qui offre des perspectives intéressantes pour un projet de location classique ou saisonnière. Le bien traversé par une exposition est / ouest dispose d'une entrée avec étagères et WC. À l'étage, une pièce de vie comprenant une cuisine semi-équipée, une salle d'eau et enfin, une chambre avec meubles de rangement * 1 agréable maison de 66 m², vendue louée (avec locataire sérieux). Loyer net : 649 ¤ / mois. La maison dispose, d'une entrée, une cuisine séparée, un WC, une cave, un séjour avec vue sur le jardinet attenant de 60 m² env. À l'étage, deux chambres lumineuses et une salle d'eau. En extérieur, un préau, et une dépendance avec évier complètent le bien. * D'importants travaux récents ont été effectués : révision de la charpente et de la toiture avec pose de film d'étanchéité, pose de radiateurs récents dans le T1, menuiseries en double vitrage PVC, cumulus. Tout à l'égout. L'immeuble dispose de compteurs individuels séparés., eau et électricité. Taxes foncières : 1459 ¤ Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 137000 euros. Prix hors honoraires : 129000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (6,20% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 129 000 ¤. (gedeon_6727_33457845)

308160 € - Vente - Immeuble Cognac

• 16 pièces
• 680.00 m²

A vendre à COGNAC - Immeuble locatif à réhabiliter - 680m2

Venez découvrir le fort potentiel de cet immeuble situé sur l'axe principal du centre-ville de COGNAC en Charente, idéal pour un projet commercial et plusieurs lots à usage d'habitation. La partie commerciale d'environ 250m2 au rez-de-chaussée avec une belle vitrine sur cet axe numéro 1, avec réserves et grand garage de 78m2, constitue un bel espace pour une activité à forte visibilité. Au premier étage, un deuxième lot d'environ 180m2 possible avec mezzanine, réserves, quatre pièces et sanitaires. Un troisième lot d'environ 160m2 au deuxième étage constitué d'un appartement avec terrasse. Belles possibilités d'extension dans les greniers du deuxième et troisième étage. De quoi laisser libre cours à votre imagination.... Avis du conseiller : Beaux volumes pour cet immeuble très bien situé offrant de multiples possibilités d'agencement et de division. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4730 EUR et 6440 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

144450 € - Vente - Immeuble Cognac

• 4 pièces
• 106.00 m²

Investissez au coeur de Cognac ! Emplacement premium - Immeub

Découvrez à la vente cet immeuble locatif de 105m2 idéalement situé en plein centre-ville de Cognac (Charente), une adresse prisée, dynamique et recherchée, à deux pas des commerces, écoles et transports. Un bien rare sur le marché ! L'immeuble se compose : - D'un local commercial au rez-de-chaussée libre actuellement - À l'étage, d'un superbe appartement T3 actuellement libre offrant un grand et lumineux séjour avec cuisine américaine équipée, un cellier, deux chambres, une salle de bains, toilettes séparées et un dressing. Une opportunité idéale pour investisseurs souhaitant allier sécurité, rentabilité et valorisation patrimoniale. Imaginez... Un bien sans travaux majeurs, parfaitement situé. Que vous soyez investisseur expérimenté, primo-acquéreur ou à la recherche d'un appartement au centre-ville en partie financer par un commerce, cet immeuble coche toutes les cases : emplacement, confort, rendement et potentiel de plus-value. Ne laissez pas passer cette opportunité unique à Cognac ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

328600 € - Vente - Immeuble Cognac

• 10 pièces
• 235.00 m²

A vendre IMMEUBLE DE RAPPORT - INVESTISSEMENT LOCATIF - COGN

Investisseurs, ne manquez pas cette belle opportunité ! Idéalement situé en plein coeur de COGNAC, en Charente (Nouvelle-Aquitaine), cet immeuble de rapport constitue un investissement de qualité avec un revenu locatif annuel de 26 880EUR hors charges, représentant une rentabilité brute potentielle d'environ 8,18 % (hors frais d'acquisition). L'immeuble comprend 5 appartements, répartis comme suit : Rez-de-chaussée : -Studio d'environ 25 m2, actuellement loué 360 EUR HC/mois. -Appartement T2 d'environ 50 m2, actuellement loué 430 EUR HC/mois. Au 1er étage : -Appartement T2 d'environ 40 m2, libre, avec un loyer potentiel de 430 EUR HC/mois. -Appartement T2 d'environ 40 m2, actuellement loué 430 EUR HC/mois. Au 2e étage : -Appartement T3 d'environ 80 m2, actuellement loué 590 EUR HC/mois. Les atouts : Immeuble de rapport composé de 5 logements. 4 appartements déjà loués, garantissant des revenus immédiats. Un logement libre permettant d'optimiser rapidement la rentabilité. Bonne rentabilité brute potentielle. Emplacement recherché au coeur de COGNAC. Une situation privilégiée À seulement quelques minutes à pied de la Place François Ier, du Jardin Public, des commerces, restaurants et de l'ensemble des services du centre-ville. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est accessible en environ 1h30, tout comme le littoral Atlantique. L'avis du conseiller : Cet immeuble représente une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine avec un bien offrant des revenus locatifs immédiats, un fort potentiel de valorisation et un emplacement de premier choix au coeur de COGNAC. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard pour les 5 APPARTEMENTS : entre 4690 EUR et 6400 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr MAISON DE L'IMMOBILIER, 19 Place François 1er à Cognac (16100) - Plus d'informations sur notre site www.maison-immobilier.com

148300 € - Vente - Immeuble Cognac

• 108.00 m²

Immeuble à vendre Cognac

Philippe Baton, votre conseiller immobilier depuis 2007 vous propose : Cognac centre ville sur un axe principal. INVESTISSEMENT LOCATIF AVEC UN BON RAPPORT. IMMEUBLE sur 3 niveaux comprenant un commerce et deux appartements en duplex. Le commerce et un appartement sont loués. Un appartement est vide. Le revenu locatif potentiel est de 20000€/an. Quelques rafraichissements à prévoir. BON EMPLACEMENT EN VILLE. PROCHE GARE . STATIONNEMENT FACILE. Toiture et façade récemment refaites. Honoraires inclus de 5.93% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 830.00 et 1170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Philippe BATON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 351 915 046 RSAC Saintes RCP ALLIANZ 59 661 778