Immeuble Frontenac (33760)

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE EN PIERRE À FORT POTENTIEL – SECTEUR RECHERCHÉ PROXIMITÉ CRÉON

Axes Créon – Bordeaux sur la commune de Frontenac situé dans une commune dynamique, cet ensemble immobilier en pierre girondine, édifié sur une grande parcelle de 1 750 m², développe environ 750 m² de bâti et offre un fort potentiel de valorisation à court et moyen terme. Profil idéal : investisseur cherchant rendement immédiat et valeur patrimoniale à développer. Composition actuelle : • 2 appartements rénovés de 110 m² et 90 m² (loués) • 1 studio rénové de 45 m² (loué) • 2 garages loués • 1 local commercial (ex-boulangerie) à réhabiliter – murs + fonds • 1 second bâtiment en pierre avec 3 plateaux indépendants (65 m², 56 m², 22 m² au sol) – à aménager en logements ou autres destinations Option stratégique : • Local commercial + fonds de commerce disponible en vente séparée à 80 000 € • Travaux de gros œuvre à prévoir pour relancer une activité commerciale ou artisanale salariale (boulangerie, métier de bouche, atelier…) Données financières clés : • Revenus locatifs actuels : 2 500 €/mois soit 30 000 €/an • Rentabilité brute immédiate : 4,60 % • Potentiel locatif total après aménagement : env. 4 700 €/mois • Rentabilité brute cible estimée : jusqu’à 8,65 % • Possibilité de division en plusieurs lots pour une stratégie patrimoniale ou revente à la découpe Pourquoi investir ici ? • Secteur recherché : à proximité directe de Créon, bassin résidentiel attractif avec demande locative réelle • Typologie idéale pour mix locatif : habitation + locaux • Volume, cachet et foncier réunis – rare sur le marché • Projet à forte valeur ajoutée sur un secteur dynamique à l’est de Bordeaux UNE CIBLE POUR INVESTISSEUR AVISÉ OU STRUCTURE PATRIMONIALE Dossier complet sur demande. Visite possible sur préqualification du projet. Contactez-nous dès maintenant pour étudier ensemble la meilleure stratégie sur ce bien à haut potentiel. Ce bien vous est présenté par Michel Forget-cantaloup, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Caractéristiques

• Immeuble de 750.00 m²
• Terrain de 1750.00 m²
• 10 pièces
• rez de chaussée / R + 1
• Terrasse
• Cuisine séparée
• 3 salles de bain
• 3 toilettes
• Chauffage mixte électrique

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